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2024-09-30 09:49:01
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括招標(biāo)、拍賣或者掛牌。相關(guān)規(guī)定主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)制定。一般來(lái)說(shuō)，有六類情形的土地必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌方式，即供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地；其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形；以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的。例如，在一些城市的土地出讓中，對(duì)于商業(yè)用地的出讓，明確規(guī)定必須通過(guò)招標(biāo)拍賣掛牌的方式進(jìn)行。
土地拍賣通常是需要許可證的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司的相關(guān)情況。在土地招拍掛的過(guò)程中，會(huì)有一系列的程序和要求。例如，經(jīng)過(guò)激烈的招拍掛競(jìng)價(jià)，如果最終中標(biāo)，會(huì)拿到一個(gè)證明性的文件，如《中標(biāo)通知書(shū)》《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》或《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》。拿到這個(gè)證明以后，要在特定的時(shí)間內(nèi)給國(guó)土部門交清出讓金，否則拿不到土地出讓合同。
辦理拍賣土地許可證需要滿足一定的條件。例如，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，通過(guò)出讓和劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，必須先辦理用地規(guī)劃許可證后方可辦理土地使用權(quán)證，而拍賣不屬于出讓和劃撥。設(shè)立拍賣企業(yè)必須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)管理拍賣業(yè)的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。同時(shí)，設(shè)立拍賣企業(yè)還應(yīng)具備一定的條件，如要有一百萬(wàn)元人民幣以上的注冊(cè)資本；有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員；有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的條件等。
不同地區(qū)對(duì)于拍賣土地許可證的要求可能會(huì)有所差異。例如，根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范〉（試行）和〈協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范〉（試行）的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2006〕114 號(hào)）要求，申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司的出資構(gòu)成。在某些地區(qū)，如深圳，企業(yè)申請(qǐng)取得從事拍賣業(yè)務(wù)的許可，有其特定的受理?xiàng)l件。
拍賣土地許可證的相關(guān)法律依據(jù)包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定。
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