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2024-09-30 09:48:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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如果開發商沒有售房資質，將會產生一系列嚴重的后果。根據相關法律規定，如《最高人民院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效。這意味著購房者與開發商簽訂的購房合同不具有法律效力，無法保障購房者的合法權益。
開發商可能會騙取訂金后卷款逃跑，給購房者造成經濟損失。而且，購房者無法明確房屋的性質，比如是住宅性質還是商業性質。這可能導致使用年限短、商用水電費用高、需要繳納的稅費也較高等問題。更嚴重的是，房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失，可能面臨“錢房兩空”的局面。
當遇到開發商沒有售房資質的情況，購房者可以采取以下措施進行應對。要求退還已經支付的購房款并賠償損失。如果開發商拒絕退款和賠償，購房者可以通過訴訟手段來維護自己的合法權益。在決定采取法律行動之前，購房者應先向開發商了解情況，明確其態度和解決方案。
同時，購房人在決定購買房屋前，最好能夠提前對心儀樓盤的各種手續、審批文件是否到位進行核實，避免出現因所購房產的證件、手續不全，出現開發商無法按時交房、辦理證件不順利等問題。購房人在房屋認購協議書、商品房買賣合同等文件中最好能夠要求開發商對已備齊銷售房屋的所有手續以及后續產權證辦理期限做出承諾，并明確約定違約責任，以確保購房人的利益得到最大程度的保障。
房地產開發企業資質管理有著明確的規定。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級，各資質等級企業的條件包括從事房地產開發經營的年限、房屋建筑面積累計竣工面積、建筑工程質量合格率、房屋建筑施工面積等方面的要求。
購房者可以通過多種途徑舉報開發商無售房資質的違規行為。可以向工商行政管理部門投訴，工商行政管理部門會依法調查處理。如果是物業部門和開發商有問題，可以去當地“建設工程質量監督站”或當地“購買者協會”投訴。同時，也可以向房管局的監察科以書面的形式對開發單位予以投訴。購房者還可以向消費者協會投訴，消費者協會具有受理消費者投訴的職能。
在實際情況中，存在不少開發商沒有售房資質引發糾紛的案例。例如，2020年5月，原告得知被告正在銷售吉林市昌邑區某一房地產項目，經被告推薦，原被告簽署《認購協議書》明確了具體合同事項。原告依約履行了購房款給付義務，但被告卻遲遲未按照協議約定向原告履行交房義務。后原告得知，被告公司至今未取得房屋預售許可證，雙方所簽署的《認購協議書》應為無效合同，原告遂決定通過法律途徑維權。又如，2016年4月，西安市民陳女士一次性支付166萬余元，通過內部認購的方式購買了紫杉莊園房屋一套。兩年后，在房價飛漲的背景下，開發商西安聞天科技實業集團有限公司以當時沒有預售許可證為由，將12名業主分別起訴至法院，要求確認內部認購合同無效。
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