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威海辦理房地產暫定資質

好順佳集團
2024-09-30 09:48:07
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內容摘要：威海房地產開發企業暫定資質標準注冊資本內資企業：申報企業的注冊資本金、實收資本金均不低于 3000 萬元人民幣。外資企業：申報企業...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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威海房地產開發企業暫定資質標準

注冊資本

內資企業：申報企業的注冊資本金、實收資本金均不低于 3000 萬元人民幣。
外資企業：申報企業的注冊資本金、實收資本金均不得低于項目投資總額的 50%。

專業技術人員

申報企業有職稱的專業管理人員不得少于 15 人（以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構專業為主），其中：具有中級以上職稱人員不少于 11 人（具有高級職稱的不少于 3 人）、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

項目規模

申報企業必須取得 10 萬平方米以上的房地產開發用地使用權，或項目規劃建筑面積達到 20 萬平方米以上。

報送材料要求

基本要求：

材料用 A4 紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。每項之間要有彩頁間隔，材料必須編寫頁碼。
裝訂方向：縱向表要求表頭向上，橫向表要求表頭向左。
裝訂順序：按封面、請示、目錄、申報表、附件材料、封底的順序擺放齊整。
申報表必須機打，不能手寫，字體仿宋三號字，其它材料能機打，必須機打，不能手寫。 完整的申報材料：
完整的申報材料三套；房地產開發企業資質申報表單獨一份：完整的申報材料三套需含房地產開發企業資質申報表。
完整的申報材料：
- 封面房地產開發企業暫定資質申報材料企業名稱（加蓋公章）申報時間
- 申報房地產開發暫定資質的請示（公司紅頭文，放在整套材料前）
- 目錄
  1. 房地產開發企業資質申報表（原件）
  2. 企業營業執照正、副本（彩色掃面件）
  3. 企業法人組織機構代碼證（彩色掃面件）
  4. 企業稅務登記證（彩色掃面件）
  5. 企業固定辦公場所證明（復印件）
  6. 企業章程（復印件）
  7. 企業的驗資報告（復印件）
  8. 相關人員的任職文件（原件）
  9. 相關人員職稱證件、身份證（彩色掃面件）
  10. 勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料（交款收據、交款明細：彩色掃面件）
  11. 企業獲得開發項目證明文件（土地證彩色掃面件）
- 對目錄的解釋說明
  1. 房地產開發企業資質申報表（封面加蓋單位公章，并提供相應的電子文檔）電子文檔模板下載：登錄文登房產網點擊右上角“辦事指南”點擊“房地產開發企業資質申報表”。
  2. 企業營業執照正、副本
    - 查看企業名稱，必須有“房地產開發”或“置業”等表明該企業是從事房地產開發、經營活動字樣的專營企業（集團公司除外）。
    - 查看企業地址，不可以居民住宅作為辦公地點，租賃用房的，提交房主的《房產證》復印件及租賃合同。
    - 查看法定代表人，不得擔任政府部門行政職務。
    - 查看注冊資本是否達到相應資質等級的標準。
    - 查看經營范圍，必須有房地產開發、經營或商品房屋開發、經營等內。
    - 查看經營期限，是否在有效期內。
  3. 企業法人組織機構代碼證復印件
  4. 企業稅務登記證復印件
  5. 企業固定辦公場所證明提供辦公場所房權證，租賃其他公司辦公場所的需提供與該公司的租賃合同及該場所的房權證。
  6. 企業章程需有全體股東簽字。
  7. 企業的驗資報告需為本公司驗資報告，不是審計報告，如企業變更名稱、注冊資本、股權等，要同時提供工商變更證明。
  8. 相關人員的任職文件
    - 企業法人代表、總經理的任職文件。
    - 企業工程技術、銷售、財務、統計等負責人的任職文件 A:企業法人任職文件：是指法人代表證或股東會議決議（需要有所有股東的簽字）；B:企業總經理、部門負責人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號。
  9. 企業專業技術人員的職稱證件凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。
  10. 勞動合同花名冊，企業人員交納的養老保險證明材料
    - 專業技術人員必須和勞動合同、交納養老保險人員相一致。
    - 勞動合同須與本企業簽訂，其花名冊內容為：合同編號、性別、出生年月、文化程度、參加工作時間、職務或工種、合同起止時間、合同期限、身份證號碼等（花名冊后附專業技術人員身份證復印件，花名冊加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合同）。
    - 企業交納的養老保險證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內容，且需有社保主管部門蓋章；退休人員可提供退休證，無需提供養老保險證明。
  11. 企業獲得開發項目證明文件（土地部門出具的土地有效證件及規劃部門出具的有關容積率證明）
    - 土地使用權證
    - 規劃平面圖：必須帶有經濟技術指標。