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2024-09-30 09:46:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。不同等級的資質對應著不同的條件和業(yè)務范圍。
一級資質：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
二級資質：
注冊資本人民幣 300 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 100 萬平方米。
高層住宅 50 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。
三級資質：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
東辰物業(yè)可以根據(jù)自身的條件和發(fā)展規(guī)劃來選擇適合的資質等級進行辦理。需要注意的是，不同等級的資質在承接物業(yè)管理項目的規(guī)模和類型上有所限制。
東辰物業(yè)的規(guī)模和業(yè)務范圍是決定其資質等級的重要因素。如果東辰物業(yè)管理的物業(yè)類型多樣，且房屋建筑面積較大，那么可能更適合申請較高等級的資質。例如，如果管理的住宅項目面積超過 20 萬平方米，非住宅項目面積超過 5 萬平方米，且具備相應的專業(yè)人員和資金實力，申請二級資質可能更為合適。
相反，如果東辰物業(yè)處于起步階段，管理的項目規(guī)模較小，專業(yè)人員相對較少，那么先申請三級資質，隨著業(yè)務的發(fā)展和規(guī)模的擴大，再逐步提升資質等級也是常見的策略。
一級資質由國務院建設主管部門負責審批。審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為 20 個工作日。
二級資質由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責審批，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。
三級資質由設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
東辰物業(yè)辦理不同等級的資質所需材料可能會有所不同，但通常包括以下方面：
新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
申請核定資質等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：
企業(yè)資質等級申報表。
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質證書正、副本。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同。
物業(yè)服務合同復印件。
物業(yè)管理業(yè)績材料。
需要注意的是，具體的材料要求可能會因地區(qū)和政策的變化而有所不同，東辰物業(yè)在辦理資質時應向當?shù)叵嚓P部門咨詢確認。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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