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2024-09-27 09:31:46
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房辦理衛生許可證的條件如下：
房屋用途符合衛生許可證的相關要求，例如用于餐飲、住宿等經營場所。
經營場所的衛生設施和條件符合相關標準，如通風、排水、消毒等設施完善。
經營者需具備相應的衛生知識和管理能力。
經營活動符合相關法律法規和衛生標準，不存在違法違規行為。
需要注意的是，小產權房的法律性質較為特殊，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。
小產權房辦理衛生許可證的流程大致如下：
申請人登入“一網通辦”， 。
點擊右上角登錄按鈕。
登入方式：
個體申請人，選擇“個人登入”：
途徑一：手機下載隨申辦市民云APP，打開APP，點擊右上角掃描二維碼登錄。
途徑二：支付寶、微信登入。
途徑三：注冊網站賬戶、密碼。
企業申請人，選擇“法人登入”，插入法人一證通，輸入密碼后登入。第一次用U-KEY登錄的電腦，會彈出下載“協卡助手”的提示，大家下載好完成安裝。
登入成功后，點擊“搜一下”按鈕。
選擇所需辦理的具體事項，點擊“立即辦理”按鈕。
按照系統提示填寫相關信息并提交申請材料。
相關部門進行審核，如需要現場核查，會安排工作人員進行實地檢查。
審核通過后，頒發衛生許可證。
《公共場所衛生許可證》有效期為4年，公共場所經營者需要延續衛生許可證的，應當在衛生許可證有效期屆滿30日前，向原發證部門提出延續申請。
關于小產權房衛生許可證辦理的相關政策，需要明確以下幾點：
小產權房在法律上存在一定的限制和風險。農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。農用地特別是耕地轉為建設用地，必須經過嚴格的法定審批手續，任何單位和個人使用土地，必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用。
2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。小產權房等不能通過登記。
新的《民法典》《物權法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
在辦理小產權房衛生許可證時，需要注意以下方面：
注意開發主體是否合法。實施小產權房開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和相關資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的相關企業。
注意是否取得土地使用證。按照有關規定，小產權房的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產局核發國有土地使用證。
注意是否符合城市規劃。小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
注意是否取得了建筑工程施工許可證。小產權房改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
以下是一些與小產權房相關的案例參考：
從目前國家對小產權房的政策來看，國土資源部和住房城鄉建設部陸續下發了數份緊急通知，多次重申農村集體土地不得用于經營性房地產開發，城鎮居民不得購買小產權房，對在建、在售的小產權房堅決叫停，嚴肅查處；對違規為小產權房項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的，要嚴肅追責；對監管不力、失職瀆職的，要嚴厲問責。
在北京宋莊畫家村“小產權房”訴訟第一案中，隨著該起案件的宣判，全國各地大量的小產權房糾紛案件不斷涌進法院，給法院的審判工作帶來了巨大的壓力。
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