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2024-09-27 09:31:09
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理資質費用的構成較為復雜，主要包括以下幾個方面：
人員成本：包括管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。這是物業管理服務中較為重要的一部分，涵蓋了從基層服務人員到管理人員的薪酬支出。
設施設備維護費用：公共設施、設備日常運行、維修及保養費。例如小區內的電梯、路燈、排水系統等設施的維護和保養所需的費用。
綠化管理費用：用于小區內綠化植物的養護、修剪、施肥等方面的開支。
清潔衛生費用：涵蓋小區公共區域的清掃、垃圾處理等方面的費用。
保安費用：包括保安人員的工資、安保設備的購置和維護等支出，以保障小區的安全和秩序。
辦公費用：如辦公用品的采購、辦公場所的租賃等費用。
固定資產折舊費用：物業管理單位固定資產折舊費，例如辦公設備、車輛等資產的折舊。
法定稅費：按照國家相關法律法規需要繳納的稅費。
臺山的物業管理收費標準主要分為以下幾種情況：
政府指導價：保障性住房物業服務收費和業主大會成立之前的住宅（含業主自有產權車位、車庫）物業服務收費實行政府指導價。其中，高層（有電梯）住宅物業服務收費標準為 元/平方米·月，多層（無電梯）住宅物業服務收費標準為 元/平方米·月；保障性住房（有電梯）物業服務收費收費標準為 元/平方米·月，保障性住房（無電梯）物業服務收費收費標準為 元/平方米·月；自有產權車位、車庫收費標準：汽車車位 40 元/車位·月（含公攤水電費，子母車位按照普通車位的 倍收費），摩托車位 10 元/車位·月。
市場調節價：別墅、業主大會成立之后的住宅（含業主自有產權車位、車庫）及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價。
以下是一些臺山物業管理費用明細的案例：
臺山物業管理費用的計算方法通常基于以下幾個方面：
面積計算：物業管理收費面積的依據是開發商提供的物業資料（以提供給銷售部門的售樓面積為準，如有當地政府土地資源規劃管理部門所批復的《竣工查丈報告》則以此報告為準）。注：如購房合同中面積已包括分攤公共面積，則按此面積直接統計，如個別地區法規要求合同中按套內面積計或按套計，則應加入分攤管理費面積。
人工費用：根據確定的組織架構，遵循相關法規要求及公司《薪金福利標準》進行人工費用的測算。再根據架構預測崗位編制，進而測算人工費用。
設施設備折舊與維護：普通多層住宅公共設施、設備的建造成本按房屋建筑成本的 15%提取，其折舊費按 25 年計算，公共設施設備的維修保養費按月折舊費的 40%提取。
臺山物業管理資質費用的政策規定主要遵循以下原則和要求：
主管機關：各級政府的物價部門是物業管理服務收費的主管機關。物價部門應當會同物業管理行政主管部門加強對物業管理服務收費的監督和指導。
定價原則：物業管理服務收費應當根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
費用申報與核定：實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業管理行政主管部門意見后，以獨立小區為單位核定。實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標準。實行經營者定價的物業管理服務收費標準由物業管理單位與小區管理委員會（業主管理委員會）或產權人代表、使用人代表協商議定，并應將收費項目和收費標準向當地物價部門備案。
費用公示與監督：物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期（一般為 6 個月）向住戶公布收費的收入和支出賬目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會或物業產權人、使用人的監督。
違規處罰：凡有越權定價、擅自提高收費標準、擅自設立收費項目、亂收費用、不按規定實行明碼標價、提供服務質價不符、只收費不服務或多收費少服務等違反本辦法行為之一者，由政府價格監督檢查機關依照國家有關規定予以處罰。
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