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2024-09-27 09:30:57
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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購房資質認定的辦理依據包括：
《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發 8 號）
《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》
《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》 (京建法〔2015〕12 號)
《關于進一步規范境外個人購買商品住房有關問題的通知》（京建發 207 號）
《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》（京建法 8 號）
二、購房資質認定的條件
京籍家庭
已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房。
單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買 1 套住房。
想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套：京籍無房家庭；已有一套、落戶通州 3 年以上的京籍家庭；已有一套、近 3 年在通州區連續繳納社?；騻€稅的其他區京籍家庭。
非京籍家庭
持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房；若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。
駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭 (持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房；若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。
在本市沒有住房且連續 60 個月 (含)以上在本市繳納社?；騻€人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。
港澳臺僑家庭
外籍家庭
三、購房資質認定所需材料
本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍 (警)身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
在京無房且已連續五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，若想在通州區購買房屋，還必須符合近 3 年在通州連續繳納社保或個稅的要求。各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
四、購房資質認定辦理步驟
登錄北京市購房資格核驗平臺系統實名注冊(已注冊“京通”用戶，可用微信“京通”小程序直接掃碼登錄)。
如實填寫個人姓名、證件名稱、證件號碼。
登錄成功后，選擇相應類別資格核驗申請。
五、購房資質認定注意事項
居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上簽約的住房。
≥2 人共同擁有一套住房，各共有權人不論份額多少，都視為擁有一套住房。
連續五年繳納個稅的標準：一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算 60 個月在本市連續繳納個人所得稅。
連續五年繳納社保的標準：因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個人完成補繳不超過 3 個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過 3 個月的，視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過 3 個月。
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