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利州區物業資質辦理

好順佳集團
2024-09-25 09:07:38
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內容摘要：利州區物業資質辦理流程利州區物業資質辦理流程大致如下：公司注冊確定公司名稱、注冊地址：需要先想好公司名稱，并在工商局進行核名；確定...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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利州區物業資質辦理流程

利州區物業資質辦理流程大致如下：

公司注冊
- 確定公司名稱、注冊地址：需要先想好公司名稱，并在工商局進行核名；確定注冊地址，并確保該地址符合相關規定。
- 核準公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局進行核名后，需要確認公司名稱是否符合相關規定，以及確認法定代表人和股東及其比例。
- 辦理公司營業執照：提交相關材料，辦理公司營業執照。
資質申請
- 確認所需的資質等級和類別：根據物業公司的實際情況，確定需要申請的資質等級和類別。
- 了解相關政策和標準：了解物業管理資質相關的政策和標準，以便更好地準備申請材料。
- 撰寫申請材料，包括企業基本情況表、人員信息表等：根據相關標準和政策要求，撰寫申請材料，并確保材料的真實性和完整性。
- 提交申請并接受審核：將申請材料提交到相關部門，并等待審核結果。
備案登記
- 辦理備案手續，領取《備案回執》：在獲得資質審核通過后，需要到相關部門辦理備案手續，并領取《備案回執》。
- 完成稅務登記證、組織機構代碼證的申領：在領取《備案回執》后，需要到相關部門申領稅務登記證和組織機構代碼證。
- 安排人員前往指定醫院體檢，并取得健康證明：物業公司需要安排相關人員前往指定醫院進行體檢，并取得健康證明。
合同簽訂
- 根據選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同：物業公司需要根據自身選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同。
- 合同中應包含雙方的權利義務、約定事項等：在簽訂服務合同時，需要明確雙方的權利義務、約定事項等，并確保合同的合法性和有效性。
開展業務
- 持有效期內的《資質證書》：物業公司需要持有有效期內的《資質證書》，以便合法開展物業管理服務。
- 具備相應的從業人員和技術能力：物業公司需要具備相應的從業人員和技術能力，以便更好地提供物業管理服務。
- 按照規定進行業務宣傳和招投標活動：物業公司需要按照相關規定進行業務宣傳和招投標活動，以便獲得更多的物業管理項目。

需要注意的是，新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市或者區的主管部門進行資質申請。

利州區物業資質辦理所需材料

利州區物業資質辦理所需材料通常包括以下方面：

企業資質等級申報表。
營業執照。
企業資質證書正、副本。
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同。
物業服務合同復印件。
物業管理業績材料。

對于不同等級的資質，材料可能會有所差異。例如：

三級資質：
- 注冊資本滿10萬元。
- 企業營業執照。
- 法人身份證。
- 公司簡介。
- 銀行開戶許可證或銀行開戶證明。
- 辦公場所場地租賃合同或經營場所產權證。
- 物業管理資質申請表。
- 管理人員和技術人員名單及學歷證明或職稱證明。
- 物業管理人員培訓證書復印件（1人以上）。
- 提供物業管理相關的業務合同一份。
- 物業管理的設備工具清單。
- 物業管理的質量管理文件、作業標準和質量驗收制度、驗收標準。

此外，企業提交書面申請時，還可能需要連同營業執照副本、驗資報告復印件（生產類企業）、商標注冊證書、企業簡介傳真至相關部門或發電子郵件。

利州區物業資質辦理的條件

利州區物業資質辦理的條件主要包括以下幾個方面：

業績材料：如果物業公司要辦理原物業資質升級的資質，業績材料的準備非常重要。業績資料的準備主要分為兩部分，一部分是物業管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業項目區域的技術圖紙等。
基礎材料：物業管理資質的申請不能是個人，而應該是企業。基礎資料的證明是物業管理公司作為獨立公司能夠參與資質申請的重要證明。對于企業基礎資料的準備，一般只提供企業營業執照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業提交組織機構代碼證。
人員資料：物業管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料：由于物業資質要求，對物業公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業公司的管理制度文件外，還應包括物業公司的資信證明等材料。

特別指出，以物業管理三級資質申請為例，條件通常包括： - 具有獨立法人資格。 - 注冊資本人民幣50萬元以上。 - 物業管理人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人應具有相應中級以上職稱。 - 物業管理人員按照國家有關規定取得職業資格證書。 - 有委托的物業管理項目。 - 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

利州區物業資質辦理的相關政策

關于利州區物業資質辦理的相關政策，

物業服務一級資質和二級資質審批部門不同。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
物業服務企業不按規定及時辦理資質變更手續的，情節較輕的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處5000元以下的罰款；情節較重的，可處5000元以上1萬以下的罰款；情節嚴重的，可處1萬元以上2萬元以下的罰款。
辦理工商執照，沒有辦理資質證書，不可以經營物業。