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2024-09-24 09:36:10
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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必須取得國家建設部或各省建設廳注冊執業資格
要掛靠一級資質建筑公司，例如國家注冊的建造師、監理工程師、結構工程師、巖土工程師、造價工程師、建筑師等。這些執業資格是證明個人具備從事相關建筑工作專業能力的重要憑證。
建筑業企業掛靠的特點
掛靠人通常存在以下情況：
沒有從事建筑活動的主體資格。
雖有從事建筑活動的資格，但不具備與建設項目要求相適應的資質等級。比如現實中的包工頭或者部分企業，可能完全沒有施工資質，或者僅有較低級別的專業分包資質或勞務分包資質，無法參與高等級資質要求的工程投標。
相關政策與規定
根據最新的政策和法律規定，對于一級資質建筑公司的掛靠有著嚴格的要求和限制。例如，新版《建筑業企業資質標準》對注冊建造師、中級以上職稱人員、持有崗位證書的現場管理人員、技術工人的指標考核進行了調整。
常見的資質類型
常見的建筑企業資質包括施工總承包資質、專業承包資質等。不同類型的資質對應著不同的工程范圍和要求。在掛靠時，需要確保所掛靠的一級資質與擬承接的工程項目類型和規模相匹配。
流程概述
一般來說，掛靠的流程包括以下幾個主要步驟：
尋找合適的一級資質建筑公司，并與其進行初步溝通和協商。
就掛靠的具體事項，如管理費、責任分擔等達成一致，并簽訂相關協議。
按照協議要求，提供所需的個人資格證書等材料。
一級資質建筑公司辦理相關手續，將個人或單位納入其掛靠體系。
條件要求
在這個過程中，需要滿足以下條件：
具備相應的注冊執業資格證書。
與被掛靠公司就管理費、責任承擔等方面達成明確的協議。
被掛靠企業在投標過程中所需繳納的投標保證金，以及中標后需要繳納的履約保證金或銀行履約保函所需資金，通常由掛靠人負責籌措并以被掛靠企業名義繳納。
掛靠人需向被掛靠的施工企業交納一定數額的“管理費”，并需承擔被掛靠企業派駐施工現場的幾個管理人員的工資。
法律明確禁止掛靠行為
《建筑法》的規定，工程掛靠是屬于違法的行為。最高院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》也規定，承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。
關于被掛靠企業與業主方簽訂的合同效力
關于被掛靠企業與業主方簽訂的施工合同效力，法學界主流觀點均認同司法解釋的意見。該解釋第一條明確規定“建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效：(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的”。因此，只要是確有證據證明沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與業主方簽訂總承包施工合同，則該施工合同將被認定為無效。
案例展示
例如，在某些實際案例中，掛靠人雖然與一級資質建筑公司達成了掛靠協議，但由于掛靠人未取得國家規定的注冊執業資格，最終導致掛靠行為被認定為無效，給雙方都帶來了損失。
法律風險與責任
在掛靠過程中，存在諸多法律風險。如果被掛靠公司在工程質量、工期、安全等方面出現問題，掛靠人可能需要承擔連帶責任。同時，如果雙方的掛靠協議存在違反法律法規的條款，也可能導致協議無效，從而引發一系列糾紛。
補充信息
建筑企業資質管理規定
掛靠管理費用的處理
設計資質掛靠協議的效力
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