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2024-09-24 09:36:04
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為不同等級，各等級的續(xù)辦條件有所不同。以下是常見的一級資質(zhì)和二級資質(zhì)的續(xù)辦條件：
一級資質(zhì)續(xù)辦條件
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)續(xù)辦條件
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)未到期續(xù)辦通常需要按照以下流程進(jìn)行：
企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前，提前一定時間提出續(xù)辦申請。一般來說，需提前30天提出資質(zhì)延期申請。
準(zhǔn)備相關(guān)的申請材料，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料、企業(yè)建立質(zhì)量保證體系情況說明等。
按照規(guī)定的審批流程進(jìn)行申報。一級資質(zhì)通常由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批；二級資質(zhì)的審批流程可能因地區(qū)而有所不同。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)未到期續(xù)辦所需的材料可能因資質(zhì)等級和地區(qū)而有所差異，以下是一些常見的材料：
對于一級資質(zhì)：
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
對于二級資質(zhì)：
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
營業(yè)執(zhí)照（可免于提交）。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)告知承諾書》（需企業(yè)法定代表人簽字（蓋章）并加蓋企業(yè)公章后掃描原件上傳）。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請人員配備表（可免于提交）。
企業(yè)建立質(zhì)量保證體系情況說明。
專業(yè)管理人員的基本信息。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人基本信息。
在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)未到期續(xù)辦時，需要注意以下事項：
資質(zhì)證書有效期屆滿，企業(yè)仍未提出延續(xù)申請的，其資質(zhì)證書自動失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動，企業(yè)應(yīng)從最低等級資質(zhì)重新申請。
企業(yè)不再滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，資質(zhì)許可機關(guān)不批準(zhǔn)其相應(yīng)資質(zhì)延續(xù)，企業(yè)可在資質(zhì)證書有效期屆滿前，重新申請核定資質(zhì)等級。
企業(yè)在提交續(xù)辦申請時，要確保申請材料齊全、真實、有效，符合法定形式。
對于公示期間的申訴和舉報，企業(yè)應(yīng)及時關(guān)注并按照要求進(jìn)行處理。
與房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)未到期續(xù)辦相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》第二次修正）。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定（54號公布 自公布之日起施行）。
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