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2024-09-24 09:33:02
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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企業開發資質升級申請通常包括以下流程：
準備營業執照：申請資質前，企業必須先注冊好公司，領到營業執照。
注冊企業用戶：登錄建委網站，注冊企業用戶。
填寫信息，收集材料，整理卷宗：按照資質等級標準，準備好相應的技術人員資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術工人等。人員資料一般包括：技術負責人的身份證明、職稱證書或技能證書、執業資格證書；中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術工人的身份證明、職業技能證書或職業培訓合格證書；現場管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報前3個月的社保證明。
遞交資質申請：網上材料齊全，打印出來，企業以法人名義向區縣建設行政主管部門提出書面申請，區縣建設行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉建設局。
接受現場核查：市住房和城鄉建設局對申請資質的企業進行審核，主要審核企業人員、企業資產、工程業績是否符合資質標準，符合資質條件后下發批準文件。
上報市建管處：企業按照屬地管理的原則向所在區建筑業管理部門提交資質申請材料原件及復印件，區建筑業管理部門初審合格后報市建管處。
進行公示：市建管處對資質申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質進行公示，公示之后無異議的予以核準并報省建管局備案并等待領取證書；對屬于省級核準范圍的資質將資質申請材料上報給省建管局，在資質核準后等待領取證書。
領取證書：企業在資質核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續，待領取注冊建造師證書后，再領取資質證書。
企業開發資質升級申請所需材料因行業和具體資質類型而有所不同，以下是一些常見的材料：
房地產開發企業：
房地產主管部門關于申報企業資質晉級文件（由企業資質現管理部門根據企業經營業績出具此文件）。
房地產開發企業資質《申報表》一式三份（從房地產管理系統企業端打印）。
房地產開發企業原《資質證書》正本、副本原件。
企業法人營業執照副本復印件（加蓋工商部門公章）。
企業最新章程（加蓋公章）。
企業投資者驗資報告及上年度財務審計報告。
企業法定代表人、總經理的身份證明及任命文件。
企業各專業技術、經濟、財務、統計師等身份證、任職文件、職稱證件。
本企業近3年房地產開發項目立項實施情況證明文件（立項批文及項目“五證”）。
本企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收備案有效證明材料。
本企業近3年年度“房地產開發統計基層標準表”（表號：H101、203表）（加蓋縣統計局公章；統計報表數據應與實際開發的業績一致）。
本企業各項目《商品房使用說明書》及《質量保證書》的樣本（指發給業主“兩書”（業主已簽字）的樣本二份）。
本企業各項目的《房地產開發項目手冊》樣本（企業端打印）。
建筑企業：
建筑業企業資質申請表。
企業法人營業執照。
企業章程。
企業法定代表人和企業技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證書、身份證。
企業工程業績證明材料，包括中標通知書、施工合同、工程竣工及質量證明材料、工程施工圖紙等。
不同行業和資質類型的企業開發資質升級條件有所差異，以下是一些常見的條件：
房地產開發企業：
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：相關條件因規定和地區可能有所不同。
建筑企業：
注冊資金：不同層次的建筑資質，其注冊資金要求不同。例如，普通施工資質的注冊資金要求較低為200萬元，而一級建筑施工資質則要求企業的注冊資金為3000萬元。企業要想升級資質，就必須滿足相應等級的注冊資金要求。
人員素質：企業要有一定數量的注冊建造師、工程師等出色技術人才，同時具有豐富的工程管理經驗，具備承接高質量、高難度工程的能力。
工程績效：申請升級資質的企業必須有一定數量的跨區域、跨行業、跨層次的建筑工程施工業績，同時這些工程的質量、安全、進度達到規定的標準，且沒有質量事故和安全事故的記錄。
資質條件：申請企業升級資質前，企業必須具備基本的資質條件。比如，企業必須持有相應等級的的專業承包資質證書，不能存在違法違規行為和不良記錄等。
資產負債：資產負債平衡，資產負債表不會出現大的波動，通常能證明企業財務狀況的穩定性。
安全生產管理：建筑企業應建立科學的安全管理制度和完善的安全保障措施，確保企業人員和工程設施的安全可靠，保障施工現場的安全環境，減少生產安全事故的發生。
質量管理：建筑企業將質量管理擺在企業的戰略高度，推動全員參與，實現體系化管理、標準化操作，確保施工質量和工程質量的穩步提升。
企業在進行開發資質升級申請時，需要注意以下事項：
工程業績：真實、有效、不超時。工程業績是資質升級的重要考量因素，要求企業在過去五年內完成的工程項目，不僅數量要達標，質量也要過硬。
主項資質等級不能低于輔項資質等級，必須得先升主項資質，然后升輔項資質。
企業資質升級重點在于工程業績，包括：中標、合同、圖紙等等全套材料。
企業資質升級還需要注意注冊類的人員數量及專業，必須符合資質標準最低要求。
企業機械設備需要達標。
不同的工程準備的業績也不相同，建議先升一到兩項，別一起做，批下來的希望基本等于0。
對存在弄虛作假行為的企業，相關部門將按照規定予以嚴肅處理。
以下是一些成功的企業開發資質升級申請案例：
有企業分別取得建筑工程施工總承包一級資質和市政公用工程施工總承包一級資質。
某公司申報的機電工程施工總承包、市政公共工程總承包、建筑工程施工總承包、鋼結構工程專業承包資質成功獲批。
某公司特級資質申報成功。
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