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2024-09-24 09:32:26
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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三級物業(yè)資質(zhì)是可以收取物管費的。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)與服務等級不掛鉤，具有三級資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)如果按照物業(yè)服務標準提供相應等級的服務，就可以收取相應的物管費。例如，若其按照一級物業(yè)服務標準提供服務，可按一級標準收取物業(yè)服務費用。
根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
對于實行政府指導價的物業(yè)服務收費，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
不同地區(qū)對于三級物業(yè)資質(zhì)收取物管費的情況有所不同。例如，近來不少城市出臺并實施了物業(yè)收費新規(guī)，像重慶、銀川等城市啟動了新的物業(yè)服務收費管理辦法。在重慶中心城區(qū)，電梯住宅分為四個收費標準，最高為每平方米 元/月，這低于當?shù)夭簧傩^(qū)的現(xiàn)行收費標準。而銀川也在今年 7 月開始實行新的收費政府指導價標準方案，最高指導價為每月 元/平方米。
物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
同時，不同地區(qū)的物業(yè)服務等級標準也有所差異。以綜合管理服務標準為例，從一級到五級，在管理處設置、管理人員要求、服務時間、日常管理與服務等方面都有不同的規(guī)定。
比如，家住東郊的王女士看到小區(qū)收費處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質(zhì)等級為三級，但物業(yè)服務收費標準竟然是一級，十分不理解，認為三級資質(zhì)為什么能收一級的費用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費。實際上，物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級與物業(yè)服務收費等級并無直接關系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設單位簽訂物業(yè)服務合同中約定的。物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定的服務標準提供相應的服務，同時，收取相應的費用。
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