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2024-09-23 08:57:58
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發資質網上辦理通常遵循以下流程:
確定資質標準與條件:自2021年下半年房地產資質改革后,房地產開發資質由四級調整為兩級(暫定資質是否改動尚未確定),取消了三級、四級資質并相應調整了二級房地產開發資質的辦理條件。二級資質要求公司技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;還需具有完善的質量保證體系,在房地產開發活動中落實工程質量管理職責。
開展人員招聘工作:辦理房開資質對企業人員在專業、職稱以及數量上均有要求。不少剛成立的建企可能難以快速將人員招聘到崗,可通過招聘來完成,盡快讓人員到崗并購買社會保險。
準備申報材料:提前準備公司營業執照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經營場所租賃合同及房產證、主要人員的身份證以及職稱材料。將材料收集后,按照公司基本材料以及人員材料進行分類歸整。
提交資質申請:材料準備齊全后,登錄省政務服務網,選擇省住建廳,選擇辦理的事項名稱,再點擊在線辦理,進入省住建廳行政審批信息平臺,選擇注冊地所在市州后,通過市州主管部門向省住建廳提出申請,上傳規定的申報資料。符合條件的,省住建廳將在規定時間內辦理,在網上發放電子證書。房地產開發企業資質申請實行全程網辦,企業可登錄相應的“政務服務平臺”,進入相應事項網上申報系統進行網上申報,按要求填寫《房地產開發企業資質核準告知承諾書》和《房地產開發企業資質申報表》并完成簽字蓋章上傳即可,審批部門受理申請時不再要求企業提供人員身份證、職稱證、任命文件、勞動合同等證明材料。省住建廳和設區城市審批部門接收申請人《房地產開發企業資質核準告知承諾書》和《房地產開發企業資質申報表》后,在國家企業信用信息公示系統對申請企業的工商注冊信息進行審核,同時按照資質標準要求對申報內容進行程序性審查,3個工作日作出審批決定,符合要求的頒發電子證書。
網上辦理房地產開發資質通常需要滿足以下條件:
注冊資本:例如新設立的房地產開發企業,注冊資本不得低于100萬元人民幣。
人員要求:應當擁有房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員不少于4人,專職會計人員不少于2人,上述人員必須持證上崗。如果房地產開發企業的股東是外商的,應當辦理外商投資相關的審批手續。
拿地與手續:要辦理房地產開發資質,必須要先拿地,沒有地,是不可能辦房地產開發資質的,拿了地,到建委辦理相關手續。新設立的房地產開發企業,一年后,根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
質量保證體系:具有完善的質量保證體系,在房地產開發活動中落實工程質量管理職責。
以下是一些常見的網上開發資質辦理平臺:
在網上辦理開發資質時,需要注意以下事項:
企業凈資產:施工企業申請多項建筑資質時,企業凈資產是不進行累計計算考核的,按企業要求的凈資產指標的最高值為準。
人員要求:具有兩個以上注冊證書,技術職稱,人員崗位證書,技術工人培訓合格證書或者職業技能等級證書的個人,可以申請各類資質評估。例如,如果某人在建筑工程中擁有職業資質證書,可以申請道路工程畢業證書作為建筑工程名稱和市政公用工程總承包資質要求的評估。但申請市政公用工程施工總承包資質時,應提交畢業證書。公司申請多個類別的資質時,技術總監的資歷,專業,職稱,業績和職業資格應符合各項資質標準的要求。
政策法規:辦理互聯網資質的第一步是了解相關政策法規。根據國家相關規定,辦理互聯網資質需要提供公司基本信息、負責人身份證明、公司營業執照等材料,確保企業合法合規經營。
選擇認證機構:在選擇認證機構時,要確保其具有良好的信譽和專業的服務團隊,以確保辦理過程順利 。
以下是一些成功網上辦理開發資質的案例:
2022年深圳房地產二級開發資質成功辦下。
江蘇房地產開發資質恢復辦理,中國(江蘇)自由貿易試驗區(南京片區、蘇州片區、連云港片區)和54個開發區(自由貿易試驗區聯動創新發展區)住房和城鄉建設部門負責本區域內房地產開發二級資質審批管理工作。
不同類型的房地產開發資質網上辦理方法可能會有所不同,以下以二級資質為例:
申請材料:企業資質等級申報表、專業管理和技術人員的職稱證件、建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
辦理流程:
申請:在網上申請,提交相關材料。
受理:材料符合要求,給予受理。
初審:相關人員進行初審。
復審:進一步審查。
終審:作出最終審批決定。
公示:審核通過的,進行公示。
發證:符合要求的頒發電子證書。
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