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2024-09-20 09:33:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房產(chǎn)中介機構(gòu)必須有相應(yīng)的資質(zhì)，必要的三證主要包括經(jīng)營許可證、市國土房管局審發(fā)的資格證書以及從業(yè)人員的資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有證件齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，是承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)置進行了規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
有自己的名稱和組織機構(gòu)。
有固定的服務(wù)場所。
有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。
即使中介無資質(zhì)，居間合同仍然有效，但中介可能會受到相關(guān)行政處罰。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋中介沒有相應(yīng)的資質(zhì)卻收取了費用，這可能涉及到違法行為。
遇到“黑心中介”，可以向以下部門投訴：
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門。
直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介機構(gòu)服務(wù)監(jiān)督管理工作。
市、縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門、人力資 社會保障主管部門各自承擔(dān)著對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的監(jiān)督和管理職責(zé)。也可以向工商局或消費者協(xié)會投訴。當(dāng)個人中介存在違規(guī)行為時，工商局是負責(zé)監(jiān)管市場經(jīng)營秩序的政府部門，對于中介機構(gòu)的違法行為具有執(zhí)法權(quán)。同時，也可以撥打 12315 消費者協(xié)會電話進行投訴。
在涉房屋中介不當(dāng)行為案件中，存在多種情況。例如，中介為了快速促成購房者買房，往往會對房屋進行夸大其詞的介紹，還會隱瞞一些不利的情況。中介公司掛牌的二手房房源的信息會與實際情況不一致，比如面積和房齡上有誤差等。還有中介未核實房屋存在多次抵押導(dǎo)致買方支付的定金受損需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任等情況。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。按照房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理條例，中介公司歸當(dāng)?shù)氐姆抗芫止堋?/p>
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