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2024-09-20 09:31:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅承建方不需要建筑從業(yè)資質(zhì)。但三層及三層以上的住宅，承建方須具備相應建筑從業(yè)資質(zhì)。《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》也有相關規(guī)定，農(nóng)民興建兩層（不含兩層）以上住宅必須由取得相應資格證書的單位進行設計或選用通用設計、標準設計，除修繕房屋以外的施工必須由取得相應資格證書的單位或工匠承擔。
但一般來說，建筑隊需要滿足一定的條件，如具備相應的技術人員、施工設備等。同時，可能需要向相關部門提出申請，并經(jīng)過審核和審批程序。
宅基地審批程序
村民申請
村委會審核
村委會接到村民申請后，要及時核實情況并召開村民會議或村民代表會議進行審議。
審議通過后，要及時將申請宅基地村民的共同居住家庭成員人數(shù)、申請理由、擬用地位置和面積、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃等情況在本村張榜公示，征詢本村村民意見，公示期不少于7天。
張榜公示期間，村民對公示有異議的，由村委會進行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改宅基地分配方案，對修改后的分配方案需再次予以公示；村民對公示無異議或經(jīng)調(diào)查異議不成立的，村委會應當在《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》中簽署意見。
村委會要及時將簽署意見的《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》及其他申請材料報送所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要會同村委會實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合村莊規(guī)劃和用途管制要求等。
根據(jù)到場核實情況并嚴格依據(jù)村莊規(guī)劃及有關規(guī)定，在《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》中簽署意見。審批表至少一式兩份，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會各存檔一份。
對符合審批條件的，制作《農(nóng)村宅基地批準書》并加蓋騎縫章；對不符合審批條件的，制作《農(nóng)村宅基地和建房不予批準通知書》并加蓋騎縫章。由村委會將審批結果張榜公示后，及時將審批文書發(fā)放給村民，審批文書存根由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府留存。
批準用地后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要會同村委會到現(xiàn)場實地釘樁放線，丈量批放宅基地，確定新建房屋的位置和基底高度。
農(nóng)村建房審批流程
村民申請
村委會審核
村委會接到申請后，要及時入戶核實情況并召開村委會會議進行審議，其中，相鄰土地使用權人意見不一致的，由村委會會議形成是否同意其建房的決議并在《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可))申請表》中相應位置注明。
審議通過后，要及時將申請建房村民的家庭成員人數(shù)、建房位置、宅基地和房屋占地面積及建設方案等情況在本村張榜公示，征詢本村村民意見，公示期不少于7天。
張榜公示期間，村民對公示有異議的，由村委會進行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改建房方案，對修改后的建房方案需再次予以公示；村民對公示無異議或經(jīng)調(diào)查異議不成立的，村委會應當在《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》中簽署意見。
村委會要及時將簽署意見的《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》及其他申請材料報送所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批
相關政策法規(guī)
《建筑法》第八十三條第三款規(guī)定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法。
建設部《關于加強村鎮(zhèn)建設工程質(zhì)量安全管理的若干意見》對農(nóng)村建房的相關規(guī)定，如對于建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設工程投資額30萬元以下且建筑面積300平方米以下的市政基礎設施、生產(chǎn)性建筑，居民自建兩層（含兩層）以下住宅和村莊建設規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（不含兩層）以上住宅的建設活動由各省、自治區(qū)、直轄市結合本地區(qū)的實際，依據(jù)本意見“五”明確的對限額以下工程的指導原則制定相應的管理辦法。
《北京市人民政府關于落實戶有所居加強農(nóng)村宅基地及房屋建設管理的指導意見》等相關政策對北京農(nóng)村建房建筑隊資質(zhì)也有相應的要求和規(guī)范。
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