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湖南房地產暫定級資質辦理

好順佳集團
2024-09-18 09:40:43
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內容摘要：湖南房地產暫定級資質辦理條件注冊資本和人員要求：注冊資本不低于800萬元。必須有建筑、結構、財務、房地產及經濟管理等相關專業中級以...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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湖南房地產暫定級資質辦理條件

注冊資本和人員要求：

注冊資本不低于800萬元。
必須有建筑、結構、財務、房地產及經濟管理等相關專業中級以上職稱的人員不少于10人，其中高級職稱的人員不少于2人。
還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結構、房地產等專業的4人，會計2人，企業經理、項目和銷售經理各3人，統計1人。
有職稱的建筑、財務及經濟類專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人不少于2人職稱人員要求(建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的管理人員)。

湖南房地產暫定級資質辦理流程

申請人應當向工商登記所在地房地產開發行政主管部門申請并提交有關材料。
房地產開發企業臨時、四級資格申請材料，由市房地產管理部門批準，由行政許可決定，并發給資質證書。
房地產開發企業的資質申請材料，經市房地產開發主管部門初審后，報省級建設行政主管部門，并向出具房地產資質申請文件的開發企業提交。頒發資格證書。
省建設部審批一級房地產開發企業申請材料后，由省級建設行政部門向建設部報告合格房地產開發企業的合格申請材料。建設部作出行政許可決定，頒發資格證書。

湖南房地產暫定級資質辦理所需材料

營業執照復印件。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
公司營業執照正、副本掃描件。
企業法人的身份證掃描件。
公司章程的掃描件。
營業場所的證明資料(所有權財產應當提供房屋產權證明；租賃場地應當提供一年以上租賃合同和出租人的房屋產權證明)。
公司工程、財務、業務、統計負責人的聘任文件(或者董事會決議)。
專業技術人員、身份證、社會保障資料等職務。

湖南房地產暫定級資質辦理相關政策

通知自印發之日起，將停止受理房地產開發企業二級資質核定申請，同時《湖南省住房和城鄉建設廳關于修訂印發湖南省房地產開發企業資質管理實施細則的通知》(湘建房〔2017〕209號)文件廢止。
全省房地產開發企業資質改革將實行分級審批。一級資質經市州住房城鄉建設局評估房地產開發企業不存在重大風險隱患后，報省住建廳初審，初審合格后報住建部審批；二級資質由設區的市級住建局審批，湘西自治州轄區內的二級資質由省廳委托湘西自治州住建局具體實施。
原資質證書有效期在本通知印發之日前屆滿的二級、三級、四級和暫定資質房地產開發企業，應按《決定》規定條件重新核定二級資質；原資質證書有效期在本通知印發之日后到期的三級、四級和暫定資質房地產開發企業，可按《決定》規定的條件重新核定二級資質，也可直接申請換發二級資質證書。重新核定的，二級資質證書有效期為3年；換發資質證書的，有效期與原資質證書一致。
；房地產開發企業應當在資質證書有效期屆滿前3個月申請資質延期。
各市州住建局可結合實際推行告知承諾制，企業可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理，企業不愿承諾、無法承諾或不愿承擔不實承諾法律責任的，應當按照一般程序辦理審批；企業有嚴重不良信用記錄或作出過虛假承諾等情形的，信用修復前不適用告知承諾制。
優化審批服務方面，要不斷優化審批流程，精簡審批環節，壓縮審批時限，編制審批服務指南；嚴格審查條件，編制審查要點和審查工作規則，規范審查行為，按照《決定》第五條二級資質條件，組織對申報材料認真審查；提升審查水平，業務量較大的市級住房城鄉建設局或改革承辦部門可以建立資質審查專家庫，委托專家開展審查。
加強監督管理方面，要建立健全批中批后監督管理制度，制定動態監管辦法，全面推行“雙隨機、一公開”監管，依法查處弄虛作假騙取資質證書行為；要督促指導房地產開發企業建立健全質量保證體系；要加強信用監管，建立信用檔案，及時將違法違規行為和處罰結果記入信用檔案，不斷提升信用監管水平；要加強黨風廉政教育，強化對工作人員在資質審批過程中的監督管理，杜絕玩忽職守、濫用職權，徇私舞弊行為發生。
加強政策宣貫方面，要積極開展宣貫工作，通過專題培訓、微信公眾號、門戶網站等多種方式，提高宣貫實效；要高度重視房地產開發企業資質審批工作，全力做好工作承接，確保“承接好、管到位”；要推行電子化審批，按全省統一開發的資質審批系統實現“一網通辦”。審批系統運行前，各市州住房城鄉建設局應及時受理房地產開發企業資質核定申請，并按程序組織審批。

湖南房地產暫定級資質辦理注意事項

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
很多企業，想投資房地產開發，才知道有開發資質這么一說，再沒有那到地之前，就會讓代理公司為其辦理，這樣顯然是不科學的，任何一家代理公司，能夠為你成功辦理，都必須有地位前提條件，根據你的地大小，和公司配置的人員數量，才確定，究竟可以成功辦理哪一種資質。
人員盡量自己能夠提供，房開資質人員要求不是特別的復雜，可以通過招聘，很快就能配置齊全，自己提供人員，可以節約不少費用。
辦理周期一般在3-4個月，需要由注冊所在地審核，最終報送省建設廳公示意見。