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物業二級資質收費標準

好順佳集團
2024-09-14 08:56:00
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物業二級資質收費標準

一、物業二級資質收費標準是什么

物業二級資質的收費標準并不是全國統一的，會因地區、服務內容和市場情況等因素而有所不同。一般來說，常見的物業二級資質收費標準大致在每月每平方米元至元之間。例如，在某些地區可能為元/月/平方米，但在其他地區可能會有所差異。

二、物業二級資質收費標準的相關規定

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。、二級物業收費標準、三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。例如：按照2014年新物業費收費標準，二級物業管理資質收費標準為元/月/平方米（已包含稅、費）。

三、不同地區物業二級資質收費標準差異

不同地區的物業二級資質收費標準存在明顯的差異。這是由于各地的經濟發展水平、物價水平、勞動力成本等因素不同所致。例如：在經濟發達的一線城市，物業二級資質的收費可能相對較高；而在一些經濟發展相對較慢的地區，收費標準則可能較低。像在西鄉塘區安吉大道安吉華都經濟適用房住宅小區（第二期），業主認為二級物業服務等級的物業綜合服務費為每平方米元/月過高，因為其他經適房小區物業費僅為每平方米元/月。

四、影響物業二級資質收費標準的因素

服務內容和質量：提供的服務項目越全面、服務質量越高，收費通常越高。例如，包括24小時安保、定期的設施維護和高品質的環境清潔等服務，會增加成本從而提高收費。
地區經濟水平：經濟發達地區的成本較高，包括人力、物資等，因此收費也會相應提高。
小區規模和設施：小區規模較大、設施齊全且復雜的，維護和管理成本高，收費會上升。
市場競爭：當地物業服務市場的競爭程度也會影響收費。競爭激烈時，為吸引客戶，收費可能相對較低。
物業企業成本：如員工工資、物料采購成本等的增加，可能導致收費提高。

五、如何確定物業二級資質收費標準

按照當地政府的相關規定和指導價格，如果有政府指導價，應在其范圍內確定。
參考同地區類似小區的收費情況，了解市場行情。
由業主委員會和物業公司進行協商，根據小區的實際情況和服務需求來確定合理的收費標準。
考慮小區的設施設備狀況、服務要求、業主的承受能力等因素。例如：有些地區規定，普通內銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會在區物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定。

補充信息

物業管理服務項目：包括小區的治安管理、公共設施維護、車輛交通管理等。治安管理保障小區業主的安全；公共設施維護確保通訊、供水、供電等設施正常運作；車輛交通管理解決業主的停車和交通問題。
物業服務標準等級劃分：物業一級、二級、三級的區別在于服務標準不同。一級物業服務標準，問題處理迅速；二級物業服務標準，提供16小時服務熱線；三級物業服務標準電話在線達到八小時。
物業企業資質等級與收費標準的關系：物業服務企業的資質等級與收費標準等級沒有必然的關聯性。一級資質的企業可以按合同提供三級標準服務并按三級服務標準收費，三級資質的企業也可以按合同提供一級標準服務并按一級服務標準收費。