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有物業資質執照辦理

好順佳集團
2024-09-13 09:48:26
4320

內容摘要：物業資質執照辦理流程新設立的物業管理企業應當按照以下流程辦理物業資質執照：公司注冊確定公司名稱、注冊地址：需要先構思好公司名稱，并...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業資質執照辦理流程

新設立的物業管理企業應當按照以下流程辦理物業資質執照：

公司注冊
- 確定公司名稱、注冊地址：需要先構思好公司名稱，并在工商局進行核名。同時，確定注冊地址，且該地址要符合相關規定。
- 核準公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局完成核名后，確認公司名稱是否合規，以及法定代表人和股東及其比例是否準確。
- 辦理公司營業執照：提交相關材料，完成公司營業執照的辦理。
資質申請
- 確認所需的資質等級和類別：根據物業公司的實際情況，明確需要申請的資質等級和類別。
- 了解相關政策和標準：熟悉物業管理資質相關的政策和標準，為準備申請材料做好充分準備。
- 撰寫申請材料，包括企業基本情況表、人員信息表等：依據相關標準和政策要求，認真撰寫申請材料，保證材料的真實性和完整性。
- 提交申請并接受審核：將申請材料遞交給相關部門，耐心等待審核結果。
備案登記
- 辦理備案手續，領取《備案回執》：在獲得資質審核通過后，前往相關部門辦理備案手續，并領取《備案回執》。
- 完成稅務登記證、組織機構代碼證的申領：領取《備案回執》后，到對應部門申領稅務登記證和組織機構代碼證。
- 安排人員前往指定醫院體檢，并取得健康證明：物業公司需安排相關人員到指定醫院進行體檢，獲取健康證明。
合同簽訂
- 根據選定的資質等級和類別，簽訂相應的服務合同：物業公司要依據自身選定的資質等級和類別，簽署對應的服務合同。
- 合同中應包含雙方的權利義務、約定事項等：在簽訂服務合同時，清晰明確雙方的權利義務、約定事項等，確保合同的合法性和有效性。
開展業務
- 持有效期內的《資質證書》：物業公司必須持有在有效期內的《資質證書》，以便合法開展物業管理服務。
- 具備相應的從業人員和技術能力：物業公司需要擁有相應的從業人員和技術能力，從而更好地提供物業管理服務。
- 按照規定進行業務宣傳和招投標活動：物業公司要依照相關規定開展業務宣傳和招投標活動，以爭取獲得更多的物業管理項目。

物業資質執照辦理所需材料

辦理物業資質執照需要準備以下材料：

工商營業執照，稅務登記證，企業組織代碼證和銀行開戶行副本（均為復印件）
從業人員資格證書，至少10名
企業資質等級申報表
營業執照
企業資質證書正、副本
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同
物業服務合同復印件
物業管理業績材料
企業章程復印件一份（首次申請提供）
物業企業資質證書正、副本原件（首次申請不提供）
驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發票）復印件一份（首次申請提供）
企業法人代表的身份證復印件一份（首次申請提供）
企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業職業資格證書復印件，每人一份
企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份
專業技術人員的職稱證書復印件，每人一份
專業技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份
專業技術人員的“社?！弊C明
機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請提供）
組織機構代碼證書復印件一份
物業管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業項目，須提供招投標備案表一份
良好的經營管理業績證明（申請二級資質提供）

物業資質執照辦理的條件

辦理物業資質執照需要滿足以下條件：

具有獨立法人資格
注冊資本人民幣50萬元以上
物業管理人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業務負責人應具有相應中級以上職稱
物業管理人員按照國家有關規定獲得職業資格證書
有委托的物業管理項目
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統

物業資質執照辦理的費用

目前，國家對于物業資質執照的辦理費用沒有統一的標準。不同地區的收費情況可能有所差異，具體費用通常包括以下方面：

可能涉及的材料準備費用，如復印、打印等費用。
部分地區可能會收取一定的審核或審批費用，但具體金額因地區而異。

需要注意的是，物業費的收費標準多數城市是按服務等級收費的，大多數城市不按資質等級收費。三級物業管理資質收費標準一般為：物業管理收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準，具體的收費依次大概為元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米（已包含稅、費）。但每個地方的收取標準可能會有差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。

物業資質執照辦理的注意事項

在辦理物業資質執照時，需要注意以下事項：

辦理物業管理資質所需材料方面：
- 《物業管理企業資質申報表（三級）》。
- 法定代表人證明書（原件）。
- 法人授權委托書（原件）。
- 經辦人身份證明（復印件）。
- 企業營業執照正、副本（復印件加蓋公章）。
- 資質證書正、副本（原件）。
- 物業管理服務合同（復印件）。
- 物業企業聘用員工的勞動合同；工程、經濟、技術等相關專業類人員中級以上職稱證書（最少5名）及物業管理專業人員職業資格證書（最少10名）（復印件）
物業管理企業資質到期方面：物管公司獲得的物業資質證書有有效期，有效期一過資質自動失效。在物業資質到期前，物管公司若要繼續從事物業管理活動，需進行物業服務企業資質的延續。物業服務資質的管理部門是房管局的物業管理部門，物管公司要到以上部門進行換證
物業管理企業申請注銷資質方面：
- 物業服務企業資質證書全部正、副本原件。
- 證明其原因的有效文件或申請注銷資質的報告。備注：
1. 除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報材料可采用復印件（加蓋企業印章），并在復印件上加蓋已審核原件的印章。申報材料一律使用A4紙，裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標明頁碼。
2. 社保證明需提交繳費明細表和繳款憑證。
3. 資質許可機關在受理企業資質申請時，即通過福建住房和城鄉建設網首頁中的“企業資質申報和審批信息公示公開欄”，公開企業申請資質信息（人員、業績），資質申請信息公開至審批結束后一個月。
4. 受理機關受理后，申請材料不得修改更換
物業管理資質變更方面：
- 市物業服務企業資質變更表。
- 工商行政管理部門準予變更的相關資料。
- 工商變更后新取得的工商營業執照正、副本。
- 股東大會同意變更的決議。
- 原物業服務企業資質證書正副本
辦理物業管理經理資質證方面：到當地的房地局物業局。需要帶：公司三證，5個職稱（中級以上），5個物業經理證書