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2024-09-13 09:48:11
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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拆遷公司需要具備以下資質：
獲取拆遷專業資質通常需要滿足以下條件：
拆遷人向被拆遷房屋所在地區、縣國土房管局提出拆遷申請，填報《房屋拆遷許可證申報審批表》，區、縣國土房管局應當在收到申請之日起 30 日內對申請事項進行審查，經審查符合條件的核發房屋拆遷許可證。
以下是一些常見的拆遷專業資質認證機構：
除所謂“暫三級”資質的機構不得從事房屋征收價值評估工作外，其他資質等級的機構原則上均可從事征收拆遷領域的評估工作，如房地產估價機構資質等級分為一、二、三級，暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產估價業務
例如在長春，對于同一單元上下樓面積不一樣的房屋拆遷，房屋拆遷土地分攤面積包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K 為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案
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