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建筑資質可以租賃嗎

好順佳集團
2024-09-13 09:47:50
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內容摘要：建筑資質租賃的合法性建筑資質租賃是不合法的。建筑資質規定建筑施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑資質租賃的合法性

建筑資質租賃是不合法的。建筑資質規定建筑施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。建筑資質是與公司捆綁在一起的，不能單獨轉讓或租賃。雖然市場上存在這種需求，但這并不能改變其違法的本質。

建筑資質租賃的風險

建筑資質租賃會給企業帶來諸多風險。

法律責任風險：建筑企業出借資質證書時，一旦該項目承包商被發現實際施工人員不符合資質標準要求，發包方可以按照合同要求主張自己的權利。如果實際施工人員不符合資質要求甚至是沒有資質，發包方可能只要求支付該工程項目的直接費用。因該工程項目不符合法律規定質量標準而造成的損失，應由建筑企業與使用該企業名義的單位或個人承擔連帶賠償責任。
合同無效風險：借用人以出借人名義與建設單位簽訂的合同無效。一般建設單位不會發現借用資質的事實，所以合同可以正常履行，建設單位一旦發現，則建設單位有權隨時要求停止施工并有官僚求賠償損失，由借用人與出借人擔當連帶責任。出借人與借用人之間簽訂的以出借資質為主要內容的合同無效，不受法律保護，可能以致出借人擔當責任后沒法向借用人追償。
工程款收回風險：由于是掛靠他人單位，以他人單位的名義承接業務，以他人公司的名義承接工程。所以工程款入賬的流程是先打入他人公司，再轉入自己公司。如此一來，一旦中途出現什么意外，工程款就不知何時才能收回。這對沒有資質的公司來說，是潛在的最大的風險了。
業績歸屬風險：掛靠別人單位，項目的業績是屬于有資質單位的。辛辛苦苦做出來的業績最后給別人做了嫁衣，別人靠著你的業績，資質等級越來越高，可以承接越來越大規模的工程，而你最后還是沒有資質，難以承包工程。
高額費用風險：掛靠別人資質，每個年度還需要繳納高額的掛靠費，成本費用極高，不是一個適合長遠發展的路線。

禁止建筑資質租賃的國家和地區

但在中國，建筑資質租賃是被明確禁止的，相關法律法規對建筑企業的資質管理有著嚴格的規定。

建筑行業對資質租賃的監管措施

資質管理：按照國家建設部頒布的《建設工程企業資質管理條例》，建筑業企業分為建筑施工企業、工程設計企業、工程監理企業和工程勘察企業。企業申請資質必須滿足相關審核評估要求，經過一定程序的審核后頒發相應資質證書。
質量監督：監管機構應當對建筑企業進行現場檢查，并對施工單位的資質、人員、設備、質量體系等進行審核和監測。對于不符合工程質量標準的，監管機構可以采取罰款、責令停工、吊銷資質證書等措施，嚴肅監督違規行為。
市場監督：監管部門應嚴格執行相關制度和政策，加強企業行為規范、消費者保護和信用建設工作。監管機構應當對建筑企業的經營活動進行審核和監管，對不合規、違規的經營行為實行執法打擊，并對其進行公示并進行記錄。

如何辨別建筑資質租賃的違規行為

申請材料造假：企業在建筑資質申請中偽造注冊資金、人員數量、資歷，企業裝備以及工程業績等資料、數據，并想要進行資質申請，被發現后企業的資質申請不但會馬上被取消，企業也會被列入不良檔案，而且很長時間內將不能申請許可。
越級承包工程：企業承包超越自身資質等級的項目工程，此類工程業績不被認可，還很可能會因此造成資質升級失敗。
違法分包工程：企業將自身項目工程中的專項工程分包給不具有相應專業承包資質的公司或個人，屬于違法分包工程，可能導致資質被降級或者被吊銷，也會使資質升級失敗。
資質證書未延續：資質證書到期前需要進行資質延期，從而延長資質的使用年限。在資質延期期限內沒有辦理資質延期，而資質證書已經到期，那樣的話將無法繼續辦理延期，只能重新辦理新的資質證書。如果證書到期，企業繼續進行工程活動的，將屬于無證經營，企業會得到相應的懲罰。
未及時變更資質信息：企業在地址、注冊資本、營業執照注冊號、經濟類型、法定代表人、技術負責人、企業負責人、企業名稱發生變更時，不辦理資質證書變更手續。
人員問題：資格認定過程中存在人員社保未繳、人員年齡超限等問題。