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建筑資質交易方法

好順佳集團
2024-09-12 09:46:54
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內容摘要：建筑資質交易的常見方式建筑資質交易的常見方式主要包括以下幾種：通過網站發布信息：企業或個人可以將建筑資質買賣的信息發布在專業的網站...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑資質交易的常見方式

建筑資質交易的常見方式主要包括以下幾種：

通過網站發布信息：企業或個人可以將建筑資質買賣的信息發布在專業的網站上，如建設產業網。網站會核實信息的真實性，審核通過后予以展示，有意向的企業或個人看到后直接聯系。
借助資質代辦公司：企業可以將買賣資質的意向告知資質代辦公司，由其幫忙尋找合適的交易對象。這是一種較為便捷的途徑。
整體資產轉讓：這是建筑公司轉讓常用的方式，廣泛用于省內轉讓。擁有建筑資質的企業把旗下所有資產轉讓，受讓方獲得資產后再辦理營業執照變更、資質變更等手續，最終達成獲取建筑資質的目的。在資產轉移的過程中，企業不但可以獲得資質證書，還可以獲得原企業的員工、工程業績等。但在辦理整體資產轉讓前，需要請專業的機構對目標企業做好詳盡的背景調查。
資質分立：如果說整體資產轉讓是省內建筑公司轉讓的常用方式，那么資質分立就是省外轉讓的常用方式。企業想從外省轉讓建筑公司只能通過資質分立，其辦理流程較為復雜，但也為企業獲得更多的資源渠道，更容易找到心儀的建筑資質。需要注意的是，資質分立無法繼承原企業的工程業績，但也不會繼承債務糾紛和不良記錄。
部分股權收購：通過收購目標建筑公司的部分股權，成為其股東來獲取資質的使用權。這種方式的運用場景較少。
子母公司之間資質平移：通過子母公司之間的資質平移來實現資質的轉讓。
吸收合并重組：包括企業吸收合并和企業新設合并。企業吸收合并是指一家企業吸收另一家企業，吸收的企業經過工商注銷登記并提交資質證書注銷申請，企業申請被吸收企業資質；企業新設合并是指多家有資質的企業，合并重組為新企業，原企業辦理了工商注銷登記，并提交了資質注銷的申請，新企業申請繼承原企業資質。

建筑資質交易的合法途徑

建筑資質交易的合法途徑主要有以下兩種：

轉讓企業股權，變更法人：當企業經營范圍發生重大變化，已成立經營新業務的新公司，原來具備建筑資質的老企業可以整體轉讓出去，讓需要資質的企業收購。收購完成，辦理完工商變更手續后1個月內辦理資質證書變更手續。辦理完畢后，資質就算轉讓出去了。建筑企業可以收購轉讓資質的公司，將轉讓資質的公司法人變為自己，然后進行資質變更。建筑公司法人變更，變更資質需要經過一系列流程，包括企業在報送書面申請材料前的網上申請、數據上傳，區縣建管部門審核簽字，市建管處審核，省核準企業的名稱變更到省建管局審核辦理，部核準企業變更到省建管局審核辦理。
企業分立后轉讓資質：當企業的經營狀況發生變化，原來具備的部分資質不再需要，但企業不想轉讓整體公司，可將這部分業務分立出去成立分公司，分公司承繼相應專業承包資質，然后再把分公司轉讓出去。

建筑資質交易的風險與防范

建筑資質交易存在一定風險，需要注意防范：

建筑資質掛靠風險：
- 法律風險：掛靠行為違法，政府相關部門有權沒收掛靠所得收益，并有權就掛靠行為對掛靠人、被掛靠企業進行行政處罰，甚至被降低資質等級或吊銷資質證書。
- 工程款回收風險：工程款先打到有資質的公司，再轉給實際施工方，資金可能無保障。
- 辦事流程風險：稅務問題復雜，掛靠方可能賺取稅點，且在獲取工程款時可能遭遇拖延。
- 連帶責任風險：施工合同無效，掛靠人與被掛靠企業均無法行使工程價款優先受償權，且對工程質量、工期、工傷和財產損失等承擔連帶賠償責任。
- 防范措施：對掛靠單位進行事前風險控制，要求提供基本經營資料和履約擔保；采用內部承包方式，將掛靠項目轉變為自有項目；采用材料委托采購與勞務分包相結合的方式；加強財務管理，嚴格控制項目部印章使用范圍；嚴格控制合同履行過程中的風險，包括成立專門項目管理組控制工程質量、完善勞務管理等；做好工程竣工后的管理。
購買建筑資質風險：
- 法律風險：購買建筑資質需遵守相關法律法規，否則可能導致公司信譽下降，面臨罰款或停業。
- 交易安全風險：建筑資質購買是高風險交易，要選擇正規服務機構，確保資金安全。
- 資質真偽風險：要通過建設主管部門網站或四庫一平臺查詢資質有效性，避免被偽造證書欺騙。
- 合同風險：簽訂協議時要仔細閱讀和審查細節，明確資質類別、等級、購買流程、費用、使用期限、違約條件等。
- 稅務風險：一些小公司可能不依法納稅，購買后可能被稅務機關查處，導致營業執照被吊銷。
- 訴訟風險：、員工勞動、股東權益等方面的糾紛，要提前明確并達成解決方案和協議。

國內外建筑資質交易案例分析

以下是一些建筑資質交易的案例分析：

水利水電機電安裝工程三級資質轉讓案例：做好盡職調查。確定目標公司后簽訂合同，可聘請律師陪同。然后進行公司股權變更，整理好股權轉讓協議，到工商窗口提交申請，領取新的營業執照。接著是水利水電機電安裝三級資質轉讓流程，提交相應資料，經建設主管部門審核后領取新的資質。再是安全生產許可證的變更流程，申請人在政務服務網申請，住房城鄉建設廳審核并公示，準予許可后頒發資質證書。最后交接所有資料，包括新的營業執照、資質、安全生產許可證、銀行資料、社保資料等。在交易過程中，要注意整體轉讓、資質分離、部分股權轉讓三種形式的特點和風險。整體轉讓要調查債權債務等情況，資質分離可避免債權債務問題，部分股權收購要事先談判并修改公司章程。

建筑資質交易的市場現狀

建筑資質交易的市場現狀呈現出以下特點：

資質等級劃分明確：建筑工程總承包分為特級、一級、二級等不同等級，每個等級都有相應的標準，如企業資信能力、主要管理人員和專業技術人員要求、科技進步水平、代表工程業績等方面的規定。
行業增長受阻：受到政策改革、經濟環境動蕩、企業需求減少等影響，建筑資質服務市場近年來增長頻頻受阻。建筑企業發展粗放，“最低價中標”和拖欠工程款等現象稀釋了利潤，對資質行業客源產生較大影響，同質化競爭愈發激烈，增長問題暴露明顯。主要原因包括行業受眾面窄、信息有效性難以保證，受政策影響大、業績增長受阻，獲客效率低下、難以實現增量增長，線索信息不精準、觸達成本高等。
市場規模增速進入低速增長階段：資質市場規模增速進入低速增長階段。

建筑資質交易的相關政策法規

建筑資質交易的相關政策法規不斷更新和調整，以下是一些近期的政策動態：

住建部發文規范資質審批要求：提高審批效率，部分資質審批回歸住建部，企業重組分立及合并資質核定需原企業和資質承繼企業都按標準考核，考核申報資質企業技術負責人業績需在全國建筑市場監管公共服務平臺滿足要求，同時加強動態核查、信用管理和主管部門黨風廉政建設。
廣州住建審批政策：申報資質的技術負責人業績四庫要有體現，安全生產許可證變更時需要滿足ABC證人員要求。
施工資質三級延期：
資質延期至12月31日：住建部明確由其核發的建筑業企業、工程勘察、工程監理、工程設計企業資質，地方住建部門相繼跟進發布本地的延期政策，資質延期在全國建筑市場監管公共服務平臺自動進行，企業無需換領證書，可繼續使用原資質參與工程招標投標等活動。
最新建筑資質辦理政策：企業可直接申請施工總承包、專業承包二級資質，按照新申請或增項提交材料，企業資產、技術負責人需滿足相應類別二級資質標準要求，其他指標需滿足相應類別三級資質標準要求。
實行新版資質標準：施工、勘察、監理、設計等新版資質標準尚未發布，企業可參考征求意見稿準備辦理工作，房地產開發資質證書已實行新的資質標準。
動態核查常態化：隨著“放服管”改革政策進一步深化，資質動態核查將迎來常態化。