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三級物業(yè)資質延續(xù)

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-12 09:43:00

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內容摘要：三級物業(yè)資質延續(xù)的條件三級物業(yè)資質延續(xù)通常需要滿足以下條件：企業(yè)管理制度：企業(yè)建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準...

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三級物業(yè)資質延續(xù)的條件

三級物業(yè)資質延續(xù)通常需要滿足以下條件：

  • 企業(yè)管理制度：企業(yè)建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
  • 獨立法人資格：具有獨立法人資格。
  • 注冊資本：注冊資本人民幣50萬元以上。
  • 人員要求：
    • 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于10人。
    • 具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。
    • 物業(yè)管理人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
  • 業(yè)務要求：有委托的物業(yè)管理項目。

三級物業(yè)資質延續(xù)的流程

三級物業(yè)資質延續(xù)的一般流程如下：

  • 提前準備：在資質到期之日30天前準備申請三級資質續(xù)期。
  • 領取申請表：領取申請表（申請表可在受理窗口領取，也可在相關網站下載）。
  • 項目查勘：公司注冊地和管理項目所在區(qū)、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設局(房產局)查勘物業(yè)服務項目管理情況，提出書面整改意見。
  • 提交申請：向市遞交申請資料，市進行審核，審核通過后發(fā)放資質證書。

三級物業(yè)資質延續(xù)所需材料

申請三級物業(yè)資質延續(xù)通常需要準備以下材料：

  • 《長沙市物業(yè)服務企業(yè)資質申報表(三級續(xù)期)》（一式三份）。
  • 法定代表人證明書（原件）和身份證（復印件）。
  • 法人授權委托書（原件）。
  • 經辦人身份證（復印件）。
  • 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）。
  • 企業(yè)資質證書正、副本（原件，正本一本、副本兩本）。
  • 企業(yè)注冊登記資料（工商局打印并蓋章的原件）。
  • 物業(yè)服務合同（復印件）。
  • 物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書（人社部和住建部頒發(fā)的物業(yè)管理師；建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理、管理員崗位證書）、勞動合同和身份證的復印件；管理和技術人員職稱證書（人事、職改部門頒發(fā)）、勞動合同和身份證的復印件（其中工程、財務負責人的另需提供任職文件）；物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術人員的社會保險參保證明。
  • 建立并嚴格執(zhí)行服務質量（標準）、服務收費、服務承諾、承接查驗和投訴回訪等企業(yè)管理制度和標準資料。
  • 物業(yè)管理業(yè)績材料。
  • 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)資料。

三級物業(yè)資質延續(xù)的注意事項

在進行三級物業(yè)資質延續(xù)時，需要注意以下事項：

  • 明確業(yè)主委員會的權利和義務，例如業(yè)主委員會對物業(yè)公司有監(jiān)督權，同時應承擔督促業(yè)主按時交納物業(yè)費等義務。
  • 明確物業(yè)公司的權利和義務，本著權利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理權利的同時，明確其應承擔的義務。
  • 注意物業(yè)管理服務事項和服務質量的約定，除當事人自行約定外，可參考各地的地方性規(guī)章和相關基準。
  • 關注物業(yè)管理服務費的標準和收取方法，這是物業(yè)管理合同的重要條款。
  • 明確物業(yè)管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。
  • 注意維修費用的收取和使用條款，其收取方式通常由合同雙方當事人約定。
  • 關注合同的有效期限、終止事項及后續(xù)相關事宜，特別是物業(yè)資料的移轉。
  • 注意違約責任、解決糾紛的途徑，物業(yè)管理關系的糾紛解決及關系結束與其他合同存在差異。

三級物業(yè)資質延續(xù)的相關政策法規(guī)

三級物業(yè)資質延續(xù)的相關政策法規(guī)主要包括：

  • 《物業(yè)管理條例》（國務院令第號）。
  • 《物業(yè)企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第1號）。
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