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房屋資質到期不能辦理貸款

好順佳集團
2024-09-11 11:27:58
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內容摘要：房屋資質到期無法辦理貸款的原因房屋資質到期無法辦理貸款的原因較為復雜，主要包括以下幾個方面：開發商資質問題：如果開發商自身存在資質...

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房屋資質到期無法辦理貸款的原因

房屋資質到期無法辦理貸款的原因較為復雜，主要包括以下幾個方面：

開發商資質問題：如果開發商自身存在資質缺陷，可能導致相關手續不齊全或不符合銀行要求，從而影響房屋貸款的辦理。例如，開發商在項目開發過程中未遵守相關規定，或者存在違規操作，導致銀行對其信任度降低。
房屋產權不明確：若房屋的所有權、使用權存在爭議或不清晰，銀行會認為貸款存在風險，拒絕發放貸款。比如，共有人之間對房屋的處置未達成一致，或者房屋的產權歸屬存在法律糾紛。
房屋不符合銀行要求：
- 未結清貸款：如果房屋仍有未還清的貸款，其抵押他項權在銀行手中，借款人不具備完全產權，無法再次申請貸款。
- 房齡太久、面積過小：銀行對于二手房抵押貸款通常有嚴格的條件限制，房齡在20年以上、面積在50平方米以下的二手房，很多銀行不予放貸。
- 未滿5年：未滿5年的房屋可能不允許上市交易，銀行無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
- 部分公房問題：或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
- 其他限制：如房屋為公益用途、小產權房、文物保護建筑、違章建筑、權屬有爭議的房子、被依法查封等，均不能用于抵押貸款。
借款人個人原因：
- 負債過高：借款人負債率過高，出現多頭借貸，銀行會認為其無力償還新的貸款，拒絕放貸。
- 征信不佳：近期頻繁查詢征信記錄，或者存在不良信用記錄，銀行會認為資金不穩定或信用有問題，放貸風險大。
- 個人資質變化：銀行重新審核借款人個人資質時，發現上次還款情況不佳、近期資產變化大等，影響貸款審批。

房屋資質到期后如何恢復

房屋資質到期后的恢復方式因具體情況而異，以下是一些常見的方法：

對于房地產開發商資質到期：
- 可以辦理延期，一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。
- 房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發主管部門應當將房地產開發企業資質年檢結果向社會公布。
- 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
對于建筑資質到期：
- 企業可以在建筑資質有效期到期前的60天內申請資質延續。
- 需要在建筑資質屆滿前辦理延期手續，若有效期屆滿后再申請，相關部門將不會受理。
- 部分地區的建筑資質延續工作采用了新的政策，企業申請二級建筑資質新辦只需要滿足部分二級標準，其余只需達到三級建筑資質標準即可。

其他解決房屋資質到期不能貸款的辦法

當房屋資質到期無法辦理貸款時，還可以考慮以下解決辦法：

轉單：即去申請其他銀行的房屋抵押貸款，批復后，找墊資公司過橋贖樓撤銷舊的抵押，辦理新的銀行抵押。
辦理其他房子的抵押貸款：用新的抵押貸款來償還之前的房屋抵押貸款，這種方式風險相對較小，且不需要過橋墊資。
賣房：如果本身還款能力不足，可以考慮賣房，用買家的錢去撤銷抵押后過戶給買家。
信用貸款：如果抵押貸款金額不大，可以做幾筆信用貸款，湊夠資金償還房屋抵押貸款。

房屋資質到期貸款政策規定

關于房屋資質到期貸款的政策規定，主要包括以下方面：

抵押房屋要求：
- 房產權明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，未抵押。
- 房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年。
- 所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
借款人要求：
- 有正當職業穩定的收入，有按期償還貸款本息的能力。
- 無違法行為和不良信用記錄。
- 能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
- 銀行規定的其他條件，如年齡限制、房齡限制、個人資料等方面的要求。