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2024-09-09 13:42:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定資質(zhì)要求因評(píng)估對(duì)象的不同而有所區(qū)別。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)需要具備以下條件：
依法成立：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法采用合伙或者公司形式。
專業(yè)人員要求：
合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師；其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。
公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。
如果評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。
工商登記和備案：設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理登記，并在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案。
土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求相對(duì)更為具體和嚴(yán)格。具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估執(zhí)業(yè)能力的機(jī)構(gòu)的注冊(cè)條件包括：
從業(yè)年限：從事土地評(píng)估活動(dòng)連續(xù)4年以上，取得在本市范圍內(nèi)從事土地評(píng)估活動(dòng)的注冊(cè)證書2年以上。
注冊(cè)資本：企業(yè)注冊(cè)資本人民幣100萬元以上。
專職注冊(cè)土地估價(jià)師：有7名以上（含7名）專職注冊(cè)土地估價(jià)師。
業(yè)績(jī)要求：
近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上。
估價(jià)標(biāo)的物土地面積25萬平方米以上。
其中土地面積大于3萬平方米的土地評(píng)估項(xiàng)目五宗以上。
法定代表人要求：法定代表人是取得土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評(píng)估師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估或房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職估價(jià)師。
技術(shù)負(fù)責(zé)人要求：評(píng)估公司設(shè)置土地評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人（總估師或副總估師），技術(shù)負(fù)責(zé)人須取得土地估價(jià)師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估工作4年以上的專職土地估價(jià)師。
股權(quán)要求：機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)土地估價(jià)師的股份或者出資總額不低于30%。
固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。
內(nèi)部管理制度：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。
報(bào)告質(zhì)量：隨機(jī)抽查的1份土地估價(jià)報(bào)告符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求。
對(duì)于國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)要求主要包括：
法律資質(zhì)：評(píng)估機(jī)構(gòu)需要依法成立，并具備相關(guān)的法律資質(zhì)，如企業(yè)法人資格和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。
資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)：評(píng)估機(jī)構(gòu)需要獲得國(guó)家或地方有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的資質(zhì)認(rèn)定，通常由相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)頒發(fā)。
專業(yè)人員資質(zhì)：評(píng)估機(jī)構(gòu)需要配備具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估師團(tuán)隊(duì)。評(píng)估師通常需要獲得相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證，如注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書。
機(jī)構(gòu)實(shí)力和信譽(yù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)需要具備一定的機(jī)構(gòu)實(shí)力和信譽(yù)，包括人員配置、設(shè)備設(shè)施、資金實(shí)力等。這可以通過機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)記錄、信用評(píng)級(jí)等方面得到證明。
獨(dú)立性和公正性：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立性和公正性，不受利益關(guān)系的影響，能夠提供客觀、中立的評(píng)估結(jié)果。
違法違規(guī)記錄：評(píng)估機(jī)構(gòu)和其從業(yè)人員應(yīng)無嚴(yán)重違法違規(guī)記錄，如不誠(chéng)信行為、違反職業(yè)道德等。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定資質(zhì)要求涉及多個(gè)方面，包括但不限于依法成立、具備相應(yīng)的專業(yè)人員資質(zhì)、滿足一定的業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本要求、建立健全的內(nèi)部管理制度等。不同類型的評(píng)估機(jī)構(gòu)（如一般資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）的具體要求有所不同，但總體上都強(qiáng)調(diào)了專業(yè)性、合法性和信譽(yù)度的重要性。評(píng)估機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)和獲取資質(zhì)的過程中，需要嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作，以確保其評(píng)估活動(dòng)的合法性和有效性。
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