首頁 > 資質許可

拆遷有沒有專業資質

好順佳集團
2024-09-03 10:33:22
5682

內容摘要：拆遷專業資質的詳細解析拆遷工作是一項復雜且敏感的任務，涉及到多方利益的平衡和社會穩定的問題。因此，國家對拆遷單位的資質有著嚴格的要...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

拆遷專業資質的詳細解析

拆遷工作是一項復雜且敏感的任務，涉及到多方利益的平衡和社會穩定的問題。因此，國家對拆遷單位的資質有著嚴格的要求。

一、拆遷資質的分類和條件

拆遷單位主要分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。這兩類單位在資質要求上有所不同。

1. 自行拆遷單位自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。其需要具備的條件包括：

有房地產開發資質；- 有常設的拆遷部門；- 有健全的管理制度；- 拆遷專業人員不少于8人。

2. 受托拆遷單位受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。受托拆遷單位的資質分為三個等級：

一級受托拆遷單位：應當具備下列條件：
- 有20名以上的拆遷專業人員； - 有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員； - 有500萬元以上的注冊資本； - 完成過100戶以上的拆遷項目20個。
二級受托拆遷單位：應當具備下列條件：
- 有10名以上的拆遷專業人員； - 有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員； - 有300萬元以上的注冊資本； - 完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
三級受托拆遷單位：應當具備下列條件：
- 有6名以上拆遷專業人員； - 有100萬元以上的注冊資本。

二、拆遷資質的具體要求

除了上述的基本條件，拆遷單位還需要具備一系列具體的資質要求，這些要求旨在確保拆遷工作的專業性和安全性。

營業執照和固定辦公場所：拆遷公司需要有工商行政管理部門頒發的營業執照，并有固定的辦公室。
注冊資金：拆遷公司的注冊資金在人民幣100萬元以上。
組織章程及管理制度：拆遷公司需要有組織章程及管理制度。
專業人員配置：拆遷專職人員在本市不少于10人，其他區、縣不少于5人，其中，具有中級或中級以上技術職稱的工程、經濟、財務人員各不少于1人。
安全生產條件：施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

三、拆遷資質的法律依據

拆遷資質的要求并非空穴來風，而是有明確的法律依據。《建設工程安全生產管理條例》第十一條明確規定，建設單位應當將拆除工程發包給具有相應資質等級的施工單位。這是為了保障拆遷工作的安全和順利進行。

四、拆遷資質的重要性

拆遷工作涉及到大量的法律和行政程序，如果沒有相應的資質，拆遷單位很難確保其行為的合法性。拆遷工作往往伴隨著大量的社會矛盾和沖突，只有具備專業資質的單位才能更好地處理這些問題，維護社會穩定。

拆遷確實需要專業資質。無論是自行拆遷單位還是受托拆遷單位，都需要滿足一系列嚴格的條件。這些條件不僅包括注冊資本、專業人員配置等硬性指標，還包括管理制度、安全生產等軟性要求。這些都是為了確保拆遷工作的專業性和安全性，避免不必要的社會矛盾和沖突。因此，對于任何想要從事拆遷工作的單位來說，獲取并保持相應的專業資質是至關重要的。