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2024-08-30 09:39:24
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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拆遷工程涉及到的不僅是建筑物的拆除，還包括對(duì)相關(guān)人員的安置和補(bǔ)償，因此，國家對(duì)拆遷單位的資質(zhì)有嚴(yán)格的要求。根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定，拆遷單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)才能進(jìn)行拆遷活動(dòng)。以下是詳細(xì)的解釋：
拆遷單位分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。無論是哪一類拆遷單位，都必須具備一定的資質(zhì)條件：
自行拆遷單位：這類單位通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)的拆遷部門，具備房屋拆遷資格。具體條件包括：
受托拆遷單位：這類單位是獨(dú)立于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，專門從事拆遷業(yè)務(wù)的公司。受托拆遷單位又分為不同的等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的資質(zhì)要求不同：
一級(jí)受托拆遷單位：需要有20名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員；注冊資本在500萬元以上；完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。
二級(jí)受托拆遷單位：需要有10名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員；注冊資本在300萬元以上；完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
三級(jí)受托拆遷單位：需要有6名以上拆遷專業(yè)人員；注冊資本在100萬元以上。
根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)，必須具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，并依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。未取得資質(zhì)證書的單位承攬工程，將會(huì)被取締，并處以罰款。
在工程實(shí)踐中，總承包單位常常會(huì)將部分工程分包給其他具有專業(yè)能力的單位。這種情況下，工程專業(yè)分包合同需要備案。備案的目的主要是為了加強(qiáng)對(duì)分包單位的管理，確保分包單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，從而保證工程的質(zhì)量和安全。
拆遷確實(shí)需要專業(yè)分包資質(zhì)。拆遷單位必須按照國家規(guī)定的資質(zhì)條件進(jìn)行申請(qǐng)和審批，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后才能從事拆遷活動(dòng)。同時(shí)，如果涉及到工程分包，分包合同也需要進(jìn)行備案。這些規(guī)定都是為了保障拆遷工作的合法性和安全性，避免因資質(zhì)不足而引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患。
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