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開地產(chǎn)公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-08-29 15:04:01
5000

內(nèi)容摘要：開辦地產(chǎn)公司的資質(zhì)要求開辦地產(chǎn)公司涉及到多個(gè)方面的資質(zhì)要求，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開辦地產(chǎn)公司的資質(zhì)要求

開辦地產(chǎn)公司涉及到多個(gè)方面的資質(zhì)要求，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。以下是詳細(xì)的解釋和說明：

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

房地產(chǎn)公司必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這是證明其有資格從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本證件。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獲取需要符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并通過工商行政管理部門的審核。

2. 房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)

房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的專業(yè)人才所持有的資格證書。例如，經(jīng)紀(jì)人、中介、估價(jià)師甚至是拍賣師等都需要具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)。這些資質(zhì)通常需要通過相關(guān)的培訓(xùn)和考試獲得，并在行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行注冊(cè)。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司必須具備的資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。根據(jù)不同的開發(fā)規(guī)模，需要獲得相應(yīng)級(jí)別的資質(zhì)。具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的條件有所不同。

一級(jí)資質(zhì)

注冊(cè)資本：不低于5000萬元；- 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；- 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)

注冊(cè)資本：不低于2000萬元；- 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；- 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

三級(jí)資質(zhì)

注冊(cè)資本：不低于800萬元；- 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；- 竣工面積：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

四級(jí)資質(zhì)

注冊(cè)資本：不低于100萬元；- 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；- 工程質(zhì)量：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

4. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司必須具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同樣，根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，需要獲得相應(yīng)級(jí)別的資質(zhì)。具體的資質(zhì)等級(jí)和條件與房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)類似，但可能會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)和要求。

5. 其他要求

除了上述基本資質(zhì)外，房地產(chǎn)公司還需要滿足國家要求設(shè)立全國唯一信用代碼，以及建立企業(yè)負(fù)責(zé)人實(shí)名制應(yīng)用系統(tǒng)和其他信息報(bào)備等系統(tǒng)。這些要求旨在提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和整體管理水平。

開辦地產(chǎn)公司需要具備一系列的資質(zhì)和條件，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照到各類專業(yè)人員的從業(yè)資質(zhì)，再到不同級(jí)別的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。這些資質(zhì)的獲取需要符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，并通過相應(yīng)的審核和審批程序。希望以上信息能為有意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者提供有價(jià)值的參考。