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干拆遷辦啥資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-08-27 08:57:08
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內(nèi)容摘要：房屋拆遷所需資質(zhì)房屋拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜且敏感的工作，涉及到多方利益和法律規(guī)范。為了確保拆遷工作的合法性和順利進(jìn)行，拆遷單位需要具備一系...

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房屋拆遷所需資質(zhì)

房屋拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜且敏感的工作，涉及到多方利益和法律規(guī)范。為了確保拆遷工作的合法性和順利進(jìn)行，拆遷單位需要具備一系列的資質(zhì)和條件。以下是根據(jù)最新的法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)拆遷單位所需資質(zhì)的詳細(xì)說明。

一、拆遷單位的基本分類和定義

拆遷單位分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。

自行拆遷單位：
- 定義：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。
- 所需資質(zhì)：
  - 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：這是最基本的要求，因?yàn)樽孕胁疬w單位通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一部分。
  - 常設(shè)的拆遷部門：必須有一個(gè)專門負(fù)責(zé)拆遷工作的部門。
  - 健全的管理制度：要有完善的內(nèi)部管理制度，確保拆遷工作的規(guī)范化和合法化。
  - 拆遷專業(yè)人員：至少有8名專業(yè)的拆遷人員。
受托拆遷單位：
- 定義：指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。
- 所需資質(zhì)：
  - 一級(jí)受托拆遷單位：
    - 拆遷專業(yè)人員：至少有20名以上的拆遷專業(yè)人員。
    - 高級(jí)職稱管理人員：必須有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員。
    - 注冊(cè)資本：至少有500萬元以上的注冊(cè)資本。
    - 拆遷項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。
  - 二級(jí)受托拆遷單位：
    - 拆遷專業(yè)人員：至少有10名以上的拆遷專業(yè)人員。
    - 中級(jí)職稱管理人員：必須有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員。
    - 注冊(cè)資本：至少有300萬元以上的注冊(cè)資本。
    - 拆遷項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
  - 三級(jí)受托拆遷單位：
    - 拆遷專業(yè)人員：至少有6名以上的拆遷專業(yè)人員。
    - 注冊(cè)資本：至少有100萬元以上的注冊(cè)資本。

二、拆遷單位的法律和行政要求

獨(dú)立法人資質(zhì)：
- 拆遷單位必須具有獨(dú)立的法人資質(zhì)，這是進(jìn)行拆遷工作的基本法律要求。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：
- 必須具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，這是證明企業(yè)合法存在的必要文件。
企業(yè)安全生產(chǎn)許可證：
- 必須具備企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，以及項(xiàng)目經(jīng)理的安全資格證書，確保拆遷工作的安全性。
房屋建筑資質(zhì)：
- 必須具備房屋建筑三級(jí)及以上的資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理必須具備二級(jí)及以上的資質(zhì)。
拆遷許可證：
- 拆遷單位必須向相關(guān)部門申請(qǐng)并獲得拆遷許可證，這是進(jìn)行拆遷工作的法律憑證。拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請(qǐng)，填報(bào)《房屋拆遷許可證申報(bào)審批表》，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)房屋拆遷許可證。

三、拆遷單位的其他要求

拆遷補(bǔ)償方案：
- 拆遷單位需要制定詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償方案，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。這些補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式必須明確，并且要經(jīng)過被拆遷人的同意。
簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：
- 拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容必須包括補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款。同時(shí)，協(xié)議中還應(yīng)約定違約責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。
合法性和公平性：
- 拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作時(shí)，必須遵守國家和地方的法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和公平性。如果有不公平條款，被拆遷人有權(quán)要求修改或拒絕簽訂協(xié)議。

四、拆遷單位的法律責(zé)任

法律責(zé)任主體：
- 拆遷單位必須是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體。如果拆遷單位不具備合法的法人資質(zhì)，將無法承擔(dān)因拆遷工作引發(fā)的法律責(zé)任。
違約責(zé)任：
- 如果拆遷單位未能按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議履行義務(wù)，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被拆遷人可以依法要求拆遷單位賠償損失。
法律糾紛處理：
- 拆遷單位在拆遷過程中如果引發(fā)法律糾紛，必須通過合法途徑解決。如果拆遷單位不具備處理法律糾紛的能力，可能會(huì)導(dǎo)致拆遷工作停滯。

拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作時(shí)，必須具備一系列的資質(zhì)和條件，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、常設(shè)的拆遷部門、健全的管理制度、足夠的拆遷專業(yè)人員、高級(jí)或中級(jí)職稱的管理人員、足夠的注冊(cè)資本和拆遷項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等。拆遷單位還需要具備獨(dú)立的法人資質(zhì)、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)法律和行政要求。在進(jìn)行拆遷工作時(shí)，拆遷單位還需要制定詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償方案，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并確保拆遷工作的合法性和公平性。如果拆遷單位不具備這些資質(zhì)和條件，將無法進(jìn)行合法的拆遷工作，甚至可能引發(fā)法律糾紛。因此，拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作前，必須確保自身具備所有必要的資質(zhì)和條件。