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2024-08-22 09:20:07
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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拆遷工程涉及到的不僅是建筑物的拆除，還包括對相關人員的安置和補償，因此，國家對拆遷單位的資質有著嚴格的要求。
拆遷單位主要分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。這兩類拆遷單位在資質要求上有所不同，但都需要滿足一定的條件才能進行拆遷工作。
自行拆遷單位通常指的是房地產開發企業內部常設的拆遷部門，這類單位具備房屋拆遷資格，并且按照《房屋拆遷許可證》的規定進行拆遷。具體要求包括：
房地產開發資質：這是自行拆遷單位的基本要求，意味著單位必須具備房地產開發的相關資質。
常設的拆遷部門：單位內部需要有一個專門負責拆遷工作的部門。
健全的管理制度：要有完善的管理制度，確保拆遷工作的規范性和合法性。
拆遷專業人員不少于8人：這是對專業人員數量的最低要求，以保證拆遷工作的專業性。
受托拆遷單位則是指具備房屋拆遷資格，接受拆遷人委托，在代理權限范圍內進行拆遷的單位。這類單位同樣需要滿足一系列的條件，具體分為三個等級：
一級受托拆遷單位：
20名以上的拆遷專業人員：這是對一級受托拆遷單位專業人員數量的要求。
工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員：要求單位擁有一定數量的高級管理人員。
500萬元以上的注冊資本：這是對一級受托拆遷單位注冊資本的最低要求。
完成過100戶以上的拆遷項目20個：這是對一級受托拆遷單位項目經驗的要求。
二級受托拆遷單位：
10名以上的拆遷專業人員：這是對二級受托拆遷單位專業人員數量的要求。
工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員：要求單位擁有一定數量的中級管理人員。
300萬元以上的注冊資本：這是對二級受托拆遷單位注冊資本的最低要求。
完成過50戶以上的拆遷項目10個：這是對二級受托拆遷單位項目經驗的要求。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
三級受托拆遷單位：
6名以上拆遷專業人員：這是對三級受托拆遷單位專業人員數量的最低要求。
100萬元以上的注冊資本：這是對三級受托拆遷單位注冊資本的最低要求。
拆遷單位在進行拆遷工作之前，需要辦理相應的資質證書。根據《建筑法》的規定，發包單位將工程發包給不具有相應資質條件的承包單位，或者違反規定將建筑工程肢解發包的，將會受到處罰。未取得資質證書承攬工程的單位將被取締，并處罰款；有違法所得的將予以沒收。
《建筑工程質量管理條例》也對此有進一步的規定，建設單位將建設工程發包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質等級的工程監理單位的，將被責令改正，并處以罰款。未取得資質證書承攬工程的施工單位將被取締，并處罰款；有違法所得的將予以沒收。
拆遷單位在進行拆遷工作時，必須嚴格遵守國家的法律法規，確保拆遷工作的合法性和合規性。如果拆遷單位在拆遷過程中出現違法行為，將會承擔相應的法律責任。例如，如果拆遷單位未取得資質證書而承攬工程，將會被取締，并處罰款；有違法所得的將予以沒收。
拆遷單位在進行拆遷工作時，還需要確保被拆遷人的合法權益得到保護。如果拆遷單位在拆遷過程中侵犯了被拆遷人的合法權益，被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的權益，拆遷單位將需要承擔相應的賠償責任。
拆遷單位的項目經驗和專業能力是評估其資質的重要因素。一級受托拆遷單位需要完成過100戶以上的拆遷項目20個，這表明該單位具有豐富的項目經驗和良好的專業能力。二級受托拆遷單位需要完成過50戶以上的拆遷項目10個，這也表明該單位具有一定的項目經驗和專業能力。三級受托拆遷單位雖然沒有具體的項目經驗要求，但需要具備一定的專業能力，以確保拆遷工作的順利進行。
拆遷工程資質范圍包括了對拆遷單位的基本要求、資質辦理和管理、法律責任以及項目經驗和專業能力等方面的內容。拆遷單位在進行拆遷工作時，必須嚴格遵守國家的法律法規，確保拆遷工作的合法性和合規性。同時，拆遷單位還需要具備足夠的專業能力和項目經驗，以確保拆遷工作的順利進行。
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