有資質的建筑公司建房

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2024-08-13 09:47:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理

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有資質的建筑公司建房

一、建筑公司建房需要具備的資質

建筑公司承接房建工程項目需要具備建筑工程施工總承包資質。這種資質屬于施工總承包資質的范疇，分為特級、一級、二級和三級四個等級。企業在第一次申報辦理時，需要從最低級別的資質（即三級建筑工程總承包資質）開始申請，然后隨著經驗和業績的積累，逐步升級資質等級。

二、建筑資質的申請和升級流程

熟悉資質標準：資質標準是考核建筑資質升級能否通過的重要依據。企業在申請前需要詳細了解資質標準，確保自身的凈資產、人員配備、工程業績等指標都能滿足要求。
核對工程業績：工程業績是資質升級的重要考核指標之一。企業在申請前需要核對近5年內的工程業績，確保滿足資質標準的要求。如果工程業績數量不夠、指標不符合或未及時備案業績，都無法辦理建筑資質升級。
準備升級材料：確認工程業績能夠滿足資質標準后，企業需要準備建筑資質升級的相關材料。這些材料數量較多且種類繁多，是關系到建筑資質能否升級成功的關鍵之一。
提交升級申請：隨著電子政務系統的普及，大多數地區已經可以實現申請建筑資質升級的網上申請。企業提交申請后，需等待住建主管部門的審批結果。
等待審批結果：住建主管部門收到升級申請后，會安排專家進行審核，部分地區還會派遣專家小組前往實地對企業工程業績進行核查。審批結果將在住建部門官網進行公示，公示期間沒有接到異議，則可在公示結束后在住建系統下載打印資質證書。

三、建筑資質的等級及其標準

建筑工程施工總承包資質分為特級、一級、二級和三級四個等級，每個等級在申報辦理條件、承擔工程范圍等方面都有不同的要求。例如，特級資質要求企業注冊資本金3億元以上，企業凈資產6億元以上；而三級資質則要求企業凈資產800萬元以上，建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于4人。

四、新辦企業如何獲得高等級資質

新辦的建筑企業只能從最低等級的建筑資質開始申請，但可以通過以下方式獲得高等級資質：

新設合并、分立、改制：在建筑企業資質管理規定中，企業新設合并、分立、改制等情況可以例外，直接申請較高等級的資質。
收購一家高等級資質企業：新辦的企業可以通過收購一家高等級資質企業，得到工程投標所需要的建筑資質。

五、自建用房是否需要監理

有資質的建筑企業自建用房是否需要監理取決于項目的具體情況。成片開發建設的住宅小區工程，建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設工程必須實行監理；5萬平方米以下的住宅建設工程可以實行監理，具體范圍和規模標準由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門規定。為了保證住宅質量，對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監理。

建筑公司在承接房建工程項目時，必須具備相應的建筑工程施工總承包資質，并根據自身的發展情況逐步升級資質等級。在申請和升級資質的過程中，企業需要熟悉資質標準，核對工程業績，準備升級材料，并等待審批結果。新辦的企業可以通過新設合并、分立、改制或收購一家高等級資質企業的方式獲得高等級資質。自建用房是否需要監理取決于項目的具體情況和地方政府的相關規定。