地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)要求

好順佳集團
2024-08-10 09:15:52
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求。以下是詳細的介紹：一、申請條件1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊：...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)企業(yè)辦理資質(zhì)的要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求。以下是詳細的介紹：

一、申請條件1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。

無違法違規(guī)行為：近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
質(zhì)量保證體系：應具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大工程質(zhì)量事故：申請資質(zhì)的企業(yè)應未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、公司注冊在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。

三、資質(zhì)申請持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》：

營業(yè)執(zhí)照復印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗資證明；4. 企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

四、資質(zhì)有效期《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。可以延長《暫定資質(zhì)證書》有效期2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

五、資質(zhì)延期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)延期。需要準備以下材料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復印件；4. 企業(yè)章程掃描件或復印件；5. 企業(yè)上年度及上月財務報表掃描件或復印件；6. 企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件或復印件；7. 本企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營的證明材料。

六、不同等級資質(zhì)的具體條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級、四級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求也不一樣。具體條件如下：

注冊資金要求：
- 一級注冊資本不低于5000萬元； - 二級注冊資本不低于2000萬元； - 三級注冊資本不低于800萬元； - 四級注冊資本不低于300萬元。
人員要求：
- 一級：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人； - 二級：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人； - 三級：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人； - 四級：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于1人。
年限要求：
- 一級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； - 二級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； - 三級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上； - 四級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
工程量要求：
- 一級：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 二級：近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 三級：近三年房屋建筑面積累計竣工5萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 四級：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
工程質(zhì)量要求：
- 一級：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 二級：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 三級：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%； - 四級：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

七、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

營業(yè)執(zhí)照復印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗資證明；4. 企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

無論目前拿到項目批文大小，新設立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請的資料，審批暫定二級或者暫定三級而已。

八、新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)應該辦理哪些證件1. 計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；2. 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；3. 國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；4. 符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；5. 人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；6. 消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》；7. 防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》；

地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；9. 建設資金證明；10. 工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》；11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

通過以上介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請資質(zhì)方面的要求是非常嚴格的。無論是新設立的企業(yè)還是已有一定經(jīng)營歷史的企業(yè)，都需要嚴格按照相關規(guī)定和程序辦理資質(zhì)，以確保能夠合法合規(guī)地開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。