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拍賣(mài)只有預(yù)售許可證的房子

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-08-08 09:09:36

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內(nèi)容摘要：拍賣(mài)只有預(yù)售許可證的房子在探討拍賣(mài)只有預(yù)售許可證的房子的相關(guān)法律規(guī)定和可能性之前，法律規(guī)定根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拍賣(mài)只有預(yù)售許可證的房子

在探討拍賣(mài)只有預(yù)售許可證的房子的相關(guān)法律規(guī)定和可能性之前，

法律規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合一系列要求，其中包括已經(jīng)獲得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資本達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例等條件，并且已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén)解決預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。

司法拍賣(mài)的可能性

盡管有預(yù)售許可證，但如果開(kāi)發(fā)商未能按照法律規(guī)定完成所有必要的建設(shè)進(jìn)度和其他要求，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并且可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。在這種情況下，法院可能會(huì)介入并宣布合同無(wú)效，從而使得房屋被司法拍賣(mài)。

沒(méi)有預(yù)售許可證的情況

值得注意的是，沒(méi)有預(yù)售許可證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的。開(kāi)盤(pán)只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的一種儀式，該儀式是建立在開(kāi)發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。如果開(kāi)發(fā)商未辦理出預(yù)售證就收錢(qián)，屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。

拍賣(mài)只有預(yù)售許可證的房子在法律上是存在問(wèn)題的。如果沒(méi)有完成所有法定的建設(shè)進(jìn)度和取得必要的建設(shè)許可，購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)面臨房屋無(wú)法交付的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能導(dǎo)致房屋被司法拍賣(mài)。因此，在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子之前，務(wù)必仔細(xì)核查開(kāi)發(fā)商是否完全符合法律規(guī)定，以避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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