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建筑工程拆遷資質相關規定

好順佳集團
2024-08-05 09:01:36
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內容摘要：建筑工程拆遷資質相關規定一、拆遷單位的分類及資質要求根據國務院的相關文件，房屋拆遷資質已經取消，但拆遷單位仍需具備一定的資質條件。...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑工程拆遷資質相關規定

一、拆遷單位的分類及資質要求

根據國務院的相關文件，房屋拆遷資質已經取消，但拆遷單位仍需具備一定的資質條件。拆遷單位主要分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。

自行拆遷單位 - 定義：指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
- 資質條件：
  - 具有房地產開發資質。
  - 有常設的拆遷部門。
  - 有健全的管理制度。
  - 拆遷專業人員不少于8人。
受托拆遷單位 - 定義：指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
- 資質條件：
  - 一級受托拆遷單位：有20名以上的拆遷專業人員；有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；有500萬元以上的注冊資本；完成過100戶以上的拆遷項目20個。
  - 二級受托拆遷單位：有10名以上的拆遷專業人員；有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；有300萬元以上的注冊資本；完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
  - 三級受托拆遷單位：有6名以上拆遷專業人員；有100萬元以上的注冊資本。

二、承接拆除工程的資質要求

承接拆除工程的單位需要滿足以下資質條件：

獨立法人資質：必須具有獨立法人資質。
房屋建筑資質：必須具有房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質。
企業法人營業執照：必須具有企業法人營業執照。
企業安全生產許可證：必須具有企業安全生產許可證及項目經理安全資格證書。
工程技術與經濟管理：公司經理要有超過5年的工程管理工作經驗，技術負責人要有超過5年的施工技術工作經驗，且有超過本專業中級的職稱，財務負責人需有超過初級的證書。工程技術與經濟管理員工不得低于50人，技術人員不可低于30人，且其中超過中級職稱的人不能少于10人。公司擁有超過三級的項目經理不可少于10人。

三、不同等級資質標準

一級資質標準 - 企業近5年承擔過B級以上的大建筑工程2個或A級復雜環境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個。
- 企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術管理工作經歷，且主持過B級大建筑、拆除建筑或城市控制建筑設計與施工，本專業高級職稱的總工程師；具有中級以上會計職稱。
- 企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于40人，其中建筑、機械、電氣、儀表、地質等工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于15人，其中建筑專業具有高級職稱的人員不少于3人。
- 企業具有的一級資質項目經理不少于3人。
- 企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產720萬元以上。
- 企業近3年最高年工程結算收入3000萬元以上。
- 企業具有鉆孔機、風鎬、空壓機、發電機、測震儀、全站儀等施工及檢測設備。
- 企業應具備有關部門核發的A、B級大建筑和拆除建筑設計證書和爆炸物品使用許可。
二級資質標準 - 企業近5年承擔過C級以上的大建筑工程2個或B級復雜環境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個。
- 企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；技術負責人具有8年以上從事建筑施工技術管理工作經歷，且主持過C級大建筑、拆除建筑設計與施工，本專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。
- 企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于20人，其中建筑、機械、電氣、儀表、地質等工程技術人員不少于15人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，其中建筑專業具有高級職稱的人員不少于1人。
- 企業具有的二級資質以上項目經理不少于3人。
- 企業注冊資本金300萬元以上，企業凈資產360萬元以上。
- 企業近3年最高年工程結算收入1500萬元以上。
- 企業具備有關部門核發的C級大建筑和B級拆除建筑設計證書和爆炸物品使用許可證。
三級資質標準 - 企業近5年承擔過D級以上的大建筑工程2個或C級復雜環境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個，或采用機械或人工作業方式拆除高度為10米以上建筑物、構筑物3座。
- 企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有5年以上從事建筑與拆除施工技術管理工作經歷并具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。
- 企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于12人，其中工民建、機械、建筑專業技術人員不少于8人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的工民建、機械、建筑專業技術人員不少于3人。
- 企業注冊資本金100萬元以上，企業凈資產120萬元以上。
- 企業近3年最高年工程結算收入500萬元以上。
- 企業具有相應的專業拆除施工機械及測試儀器。