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2024-07-29 09:11:48
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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根據現有的法律法規，沒有商品房預售許可證的房子是不能購買的。這是因為商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，沒有這個許可證，就意味著開發商沒有合法的銷售資格。
購買沒有預售許可證的房子存在多種風險，主要包括：
法律保護缺失：沒有預售許可證的房子是不能進行自由買賣的，如果購房者購買了這類房子，是得不到法律的保護的，受到的損失都要自己來負責任，和開發商訂立的買賣合同也是無效的。
權益難以實現：如果發生糾紛，由于開發商的預售行為是無效的民事行為，購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當開發商無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。
房屋質量問題：有的開發商可能會承諾很快就會拿到預售許可證，向購房者先收取訂金，等到有了房屋預售許可證在簽訂其他合同。但如果開發商因為自身原因無法拿到預售許可證，購房者的訂金可能無法索回。此外，如果開發商的建筑房屋存在質量或者資金問題，例如房屋消防工程不合格、水電有安全問題，房屋不能投入使用。
產權問題：購買沒有預售許可證的房子無法得到土地使用權證書，在法律上不具有這個房子的所有權，無法享受房子帶來的附屬價值。另外，如果購買的是小產權房屋，這種房屋沒有辦理土地征用手續，房子會面臨被拆除的風險，而且拆除房屋，房子的所有人可能不會受到補償。
如果你不確定一個房子是否已經獲得了預售許可證，你可以通過以下方式進行調查：
檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。
注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。
看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。
使用標準合同文本，簽訂前應仔細閱讀。
如果你不幸購買了沒有商品房預售許可證的房子，你可以采取以下措施：
如果開發商沒有取得預售許可證就售房，你可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如果開發商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預售許可證的事實，則買房人對購買行為應承擔一定的責任，在要求合同無效的同時，只能要求開發商返還購房款及利息，無權要求損失賠償；而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實，那么買房人除了可要求開發商返還購房款和利息外，還可主張雙倍賠償。
購買房子是一項重大的投資決策，為了避免不必要的風險和糾紛，建議購房者在購買房子時一定要確保開發商具有合法的商品房預售許可證。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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