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房子預售許可證的條件

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-07-29 09:11:02

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內容摘要：房子預售許可證的條件1. 土地使用權證書獲取商品房預售許可證的第一步是確保開發商已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了相應的土地...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房子預售許可證的條件

1. 土地使用權證書獲取商品房預售許可證的第一步是確保開發商已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了相應的土地使用權證書]。

2. 建設工程規劃許可證和施工許可證開發商必須持有建設工程規劃許可證和施工許可證，以證明其建設項目符合城市規劃和建筑施工的要求]。

3. 工程建設資金投入開發商必須投入足夠的建設資金，按照提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期]。

4. 工程形象進度房地產開發項目的工程形象進度必須符合一定的標準，例如多層建筑已完成主體結構三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程]。

5. 預售登記開發商需要向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。此外，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案]。

6. 其他文件和資料開發商在申請商品房預售許可證時，還需要提交其他相關文件和資料，如標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明、市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件等]。

7. 預售方案

開發商需要提交商品房預售方案，其中應包括預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并附預售商品房分層平面圖]。

申請流程

  • 申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書]。

  • 受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料]。

  • 初審：市場股初審開發企業提交的資料]。

  • 審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利]。

  • 發證：由主要領導簽發后送達]。

  • 公示：最后，商品房預售許可證的辦理還需進行公示]。

通過上述條件和流程，可以確保商品房預售市場的規范化和購房者的權益得到保護。

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