北京注冊的公司可以在深圳買房嗎

好順佳集團
2022-03-04 10:29:12
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內容摘要：在深圳以公司名義買房的陷阱你知道嗎？企業買房解讀：只要是在中國大陸注冊的，以及在中國注冊或備案的境外公司分支機構，按照現行政策，可以不受限制地購買房地產，包括住宅、寫字樓...

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在深圳以公司名義買房的陷阱你知道嗎？

企業買房

解讀：只要是在中國大陸注冊的，以及在中國注冊或備案的境外公司分支機構，按照現行政策，可以不受限制地購買房地產，包括住宅、寫字樓、商鋪、工廠、酒店等。 .一些不具備購房資格的購房者或投資者，會利用公司的名義來達到買房的目的。

原因：日前，北京出臺了最嚴格的商住公寓限購政策：新建商住公寓只能賣給企業，二手交易只能賣給有房票的企業或個人。同時，商業銀行暫停個人購買商業項目的個人購買貸款。隨后，廣州也跟進限制商品房，規定不得向個人出售，暫停商品房項目審批；商業服務的最小分割單位為300平方米。

因此，近期深圳有傳言稱其可能會跟進。不管深圳會不會跟進限購，今天樓校長先給大家科普一下企業買房~

第一部分深圳情況

在普及之前，樓校長先給大家介紹了深圳的情況。

雖然深圳目前還沒有限制商業和住宅的交易，但有一種房地產只能以公司名義購買，那就是工裝公寓。

這類公寓的購房者一般都是投資者，不適合自住。一個常見的套路是花2000-3000元到代理公司采購。公寓后期轉手主要有兩種方式。一是改變公司股權，交易成本更低；另一種是公司將房產轉讓給公司，5年后轉讓稅費20左右，視當時政策而定。

以下是樓校長在深圳組織的部分待售和翻新公寓：

（僅供參考，如有錯誤或遺漏請補充）

其中，亮麗的奧園歐惠最近爆出了非常火爆的68萬/套精裝房，總價聽起來很誘人。這種類型的公寓能吸引買家的最重要的一點就是便宜。一般來說，裝修后的公寓會比普通房子便宜20-50。

以公司名義購買是否可行，有哪些風險？下面就來看看樓校長的詳細科普吧。

第二部分四種情況

個人購買受購買政策限制，并且不包括企業采購。因此，一些有購房意愿但沒有購房資格的購房者開始使用“公司名稱”單獨購房。主要有以下四種情況：

1、公司因經營需要購置固定資產

2、有些人以公司名義購買房產，規避法律和政策規定

3、房地產投資者以公司名義購買。用于房地產投資

4、部分房型只能以公司名義購買，如改造公寓

第三部分六大特點

①只有在國內注冊的公司才能購買住宅

企業（公司））分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司購買的房屋類型和數量沒有限制。在國外注冊的公司不能買房。如果他們有辦公室，他們可以以辦公室的名義購買房子。一套非住宅。

②無商業貸款

公司不能買商業貸款，只能全額買房。出具出生證明后，憑該證明辦理抵押，辦理商業貸款。期限和利率與商業貸款不同，一般不享受優惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商務公寓）都可以以公司名義購買，首付50%，利率一般上調10，年限10年.

③稅費高

公司買房交的大筆稅款就是3的契稅，其余的手續費都不高，但是和個人買房有一個區別：房產稅，按購房價格計算* http://energisant.com/*http://energisant.com/* 年（需要每年付款，如果沒有，銷售時需要一次性付款）

④可通過股權轉讓交易

公司產權的房屋可以通過股權轉讓的方式轉讓，無需經過交易中心，但這只是改變了股權和實際控制人。最適合這種交易的是公司名下沒有其他房產。和資產，否則不現實。

⑤個人姓名變更只能通過正常銷售進行

如果要將公司產權的房屋變更為個人名義，必須辦理買賣，并在交易中心辦理產權變更登記。

⑥資產處置須經股東批準同意

以公司名義購買的房地產被視為公司的資產，由公司全體股東共享。資產處置需要全體股東同意授權或董事會決議。

第四部分文件和程序

以公司名義買房，所需文件和手續比個人要復雜一些。

相關資料：公司組織機構代碼證復印件、營業執照復印件、稅務登記證復印件及公司印章復印件、法定代表人身份證復印件、企業授權委托書、受托人身份證。

程序事項：如果采購人是公司的法定代表人，那么在簽訂采購合同時，其行為可以代表公司。但是，如果購房者不是企業法人，以授權代表的身份簽訂購房合同，一定要準備好全套的公司授權手續，其中要特別注意授權書的授權權限和委托期限。授權文件，確認其有權簽訂合同，且合同內容需加蓋公司公章。

其余過程與個人購買相同。

第五部分所需稅金

與個人購買相比，公司名義購置稅最大的不同是需要每年繳納房產稅。根據購買價格*http://energisant.com/*http://energisant.com/*years（需要每年付款，如果沒有，出售時需要一次性付款） .具體稅費如下：

①契稅

不管你是最老的房子，非常便宜的房子，還是豪宅，契稅都是按3的稅率征收的。印花稅是注冊價的1/1000 http://energisant.com/。 com/，交易手續費3元。除了契稅按3征收外，與個人購買房產沒有太大區別。

②持有稅

公司持有不動產有兩種情況。首先是如果出租是有利可圖的，會根據出租辦公室http://energisant.com/的一些稅金、租金和管理費的月租金，每月交納。空置房產目前需繳納房產稅，登記價格為100×7×http://energisant.com/÷12個月，一般來說一年的房產稅是注冊價http://energisant.com/。

③土地增值稅

不動產轉讓（以公司名義出售不動產）比個人持有的不動產多交一筆土地增值稅。差額繳納30-60的土地增值稅，其他與個人類似。

本次交易涉及的具體稅率及征收標準如下：

點擊查看清晰大圖（圖為北站茶館）

第六部分劣勢與風險

雖然可以避免以公司名義買房，但按照限購規定，房子屬于公司資產，也可以抵扣部分費用。合理的經營方式可以避免稅費，如股權轉讓等。但是，仍然存在許多缺點和風險：

①對公司資質有要求

即使是“以公司名義”買房，對公司的具體資質也是有要求的，比如公司存在的年限，比如公司的稅務狀況等等，如果時間不夠的話，你不能在當地購買房地產。

②個人還需具備購房資格

公司購買房地產，房屋所有權屬于企業，為法人財產。

③產權轉讓手續繁瑣

企業購房時的產權過戶手續繁瑣，不僅要辦理房管部門的過戶手續，還要辦理公司內部的合法手續。財產歸企業所有。固定資產，在高級公司法的框架下，公司重大固定資產的處置必須經股東大會批準，可能需要進行資產評估。簡而言之，公司內部必須運行一定的周期。