現(xiàn)在購買二手房的購房者越來越多。剛剛過去的4月，成都二手房網(wǎng)簽量達(dá)13337套，是成都“”字政策后的最高成交量。二手房不僅可以即買即住，還可以一探究竟。很多優(yōu)質(zhì)的二手房比新房劃算得多。現(xiàn)在越來越多的人選擇購買二手房，但是你知道買二手房的時候稅費(fèi)怎么算嗎？今天我們就來聊聊成都二手房怎么繳稅？以下轉(zhuǎn)讓稅可以精確到個位數(shù)。按以下方法計(jì)算的稅費(fèi)，基本上與房委會相差無幾。

契稅：首套房90平方米及以下為核稅單價*建筑面積÷*1，首套房90平方米及以上為核稅單價*建筑面積÷*

二套房90平方米以下單價為核稅*建筑面積÷*1，90平方米以上單價為核稅*建筑面積÷*2

三套房面積為核稅單價*建筑面積**3

由于核稅單價*建筑面積÷與核稅總價相差不大，為方便大家計(jì)算，以下稅費(fèi)不再按核稅單價*建筑面積÷計(jì)算，而是直接用核稅總價代替。

個人所得稅：稅值總額*1

增值稅：居住滿兩年免征增值稅；不足兩年的居民增值稅為計(jì)稅總值*

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅轉(zhuǎn)移登記80元，不動產(chǎn)權(quán)證多加一本10元

印花稅：住宅印花稅按房產(chǎn)證5元收取，部分郊區(qū)不收取。

以上就是成都二手房交易過戶稅費(fèi)。需要注意的是，上面提到的核稅總價，不是成交價，而是房管局有自己的核稅價，一般是市場價的20左右。房產(chǎn)中介一般都知道每個小區(qū)的核稅價格。對于全款購房或貸款較少的購房者，可以按照核稅價格網(wǎng)簽合同，可以節(jié)省部分過戶稅費(fèi)。

成都注冊房產(chǎn)中介公司需要納稅嗎

成都市稅務(wù)局：今年將重點(diǎn)加強(qiáng)涉稅中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管，定向清查新型偷稅漏稅行為！

4月12日，成都市紀(jì)委監(jiān)委和

市廣播電視臺推出“看司卓錦清風(fēng)”融媒體直播活動，聚焦成都市稅務(wù)局。

“稅務(wù)機(jī)關(guān)是政治機(jī)關(guān)，要堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，不斷增強(qiáng)政治判斷力、政治領(lǐng)悟力、政治執(zhí)行力，進(jìn)一步加強(qiáng)對干部的教育管理監(jiān)督，嚴(yán)之又嚴(yán)、嚴(yán)之又嚴(yán)，確保稅務(wù)系統(tǒng)隊(duì)伍高高走、安全走。”成都市稅務(wù)局黨委委員、副局長劉華平說。

劉華平表示，要把講政治貫穿工作各方面，以納稅人滿意為標(biāo)準(zhǔn)，不折不扣落實(shí)好各項(xiàng)減稅降費(fèi)政策，讓政策的紅利落細(xì)落小。今年，成都稅務(wù)將按照中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》要求，持續(xù)推進(jìn)精準(zhǔn)執(zhí)法、精細(xì)服務(wù)、精準(zhǔn)監(jiān)管、精誠共治，優(yōu)化納稅服務(wù)，確保新出臺的組合式稅費(fèi)支持政策落地見效。

“強(qiáng)化監(jiān)督，壓實(shí)責(zé)任，著力提升稅收治理效能、維護(hù)稅收安全、提高稅法遵從度。”于婷、稽查局副局長、貫徹落實(shí)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》，落實(shí)國家六部委、省六部門關(guān)于常態(tài)化打擊騙稅工作要求，會同市公安、檢察院、人民銀行等部門建立健全工作機(jī)制，常態(tài)化打擊暴力虛開、虛開扣款等偷稅騙稅違法犯罪行為。聚焦“假企業(yè)”“假出口”“假申報(bào)”，堅(jiān)持“露頭就打”“打早打小”，維護(hù)稅法權(quán)威，為守法群眾營造公平公正的稅收秩序。

“壓實(shí)責(zé)任、嚴(yán)明紀(jì)律，確保企業(yè)稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享”。黃思穎、收入規(guī)劃核算處副處長、表示，目前，成都稅務(wù)已按照省局部署要求，對各項(xiàng)退稅減稅政策落實(shí)作出安排部署，成立退稅減稅工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定時間表、路線圖、任務(wù)書、責(zé)任狀，壓實(shí)基層稅務(wù)部門主體責(zé)任，規(guī)范管理、嚴(yán)明紀(jì)律、狠抓落實(shí)，爭取稅費(fèi)政策紅利以最快速度直達(dá)市場主體，確保稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享。

“新的組合稅費(fèi)支持政策，

如何讓符合條件的納稅人感受到？“網(wǎng)友在線提問。

“聚焦中小微企業(yè)急難愁盼和制造業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展需求，加大增值稅留抵退稅政策力度。”貨物和勞務(wù)稅司副司長張雪瑩回應(yīng)：今年對留抵稅額實(shí)行大規(guī)模退稅，將先進(jìn)制造業(yè)增值稅增量留抵稅額按月全額退還的政策范圍擴(kuò)大到小微企業(yè)和所有制造業(yè)，并一次性退還其存量留抵稅額。

對符合條件的小微企業(yè)一律一次性退還存量留抵稅額，放寬增量留抵退稅條件，實(shí)行應(yīng)退盡退，優(yōu)先安排小微企業(yè)退稅進(jìn)度。

退稅政策將真金白銀返還給企業(yè)，直接為市場主體提供了現(xiàn)金流，有效緩解了企業(yè)資金壓力，促進(jìn)其加快技術(shù)改造和設(shè)備更新，有效提振了市場主體信心，增強(qiáng)了發(fā)展內(nèi)生動力，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“明星、公司高管等名人逃稅事件的背后，是不少稅收中介服務(wù)機(jī)構(gòu)利用所謂‘稅收籌劃’打擦邊球、逃避監(jiān)管，讓按規(guī)定本應(yīng)合理的避稅空間，成為一些人員的‘灰色操作地帶’。”長期在審計(jì)領(lǐng)域工作的崔先生提出疑問。

成都市監(jiān)察委員會特約監(jiān)察員李楠提出了同樣的問題：“一些涉稅中介機(jī)構(gòu)以所謂稅收籌劃為名，幫助不法分子偷稅漏稅。有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)打壓，提高涉稅服務(wù)企業(yè)規(guī)范化管理水平。”

“一些涉稅中介機(jī)構(gòu)，利用掌握的大量企業(yè)信息和一些軟件非法抓取涉稅信息，應(yīng)該成為稅務(wù)部門監(jiān)管的重點(diǎn)。”成都市監(jiān)委特約監(jiān)察員牟濤也有同感。

“加強(qiáng)涉稅中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管是今年的工作重點(diǎn)！”納稅服務(wù)處副處長張曉妮介紹，目前全市納入行政登記的涉稅中介機(jī)構(gòu)有2000多家，近年來確實(shí)存在監(jiān)管不到位的問題。通過建立信用積分公示機(jī)制，將涉稅中介機(jī)構(gòu)納入行政管理，每年開展信用評價，幫助納稅人降低選擇不良中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險。

目前正在探索試點(diǎn)“產(chǎn)業(yè)化+專業(yè)化”管理機(jī)制，由稅源管理部門對涉稅中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，提升監(jiān)管的專業(yè)性和集中度。

信息安全實(shí)行企業(yè)“黑名單”管理！征管和科技發(fā)展司副司長高翔回應(yīng)：“目前，所有信息化建設(shè)已由省級稅務(wù)部門和國稅部門統(tǒng)一管理。如果有企業(yè)未經(jīng)許可，利用相關(guān)非法手段接入稅務(wù)局信息系統(tǒng)，將納入黑名單管理，停止其一切合作，并按照信息安全相關(guān)法律法規(guī)，移送相關(guān)部門處理。”

“在互聯(lián)網(wǎng)時代的新業(yè)態(tài)經(jīng)營中，比如在網(wǎng)上銷售商品的從業(yè)人員存在偷稅漏稅現(xiàn)象，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何履行稅收征管責(zé)任，做到應(yīng)收盡收？”成都市監(jiān)委特約監(jiān)察員岳凡松發(fā)問。

“線上經(jīng)濟(jì)與線下經(jīng)濟(jì)規(guī)律的適用性是一致的。成都稅務(wù)一方面加大對平臺經(jīng)濟(jì)等相關(guān)平臺企業(yè)的管理，通過強(qiáng)化管理促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)有序健康發(fā)展。”征管與科技發(fā)展司副司長高翔回應(yīng)。

“對于新型偷稅漏稅行為，定向稽查，堅(jiān)決打擊。依托大數(shù)據(jù)技術(shù)，堅(jiān)決對惡意籌劃稅收或利用新型商業(yè)模式偷稅漏稅的高風(fēng)險納稅人開展針對性稽查。”稽查局副局長余婷回應(yīng)。

“網(wǎng)絡(luò)直播如何納稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何約束？稅務(wù)部門如何把關(guān)？”有網(wǎng)友在線提問。

“對于網(wǎng)絡(luò)平臺、網(wǎng)紅等相關(guān)人員的辦稅，有專門的風(fēng)險管理部門對相關(guān)涉稅數(shù)據(jù)進(jìn)行常態(tài)化分析，并在日常中持續(xù)分析監(jiān)管。”征管與科技發(fā)展司副司長高翔舉例回應(yīng)。如果發(fā)現(xiàn)一些案頭分析無法排除的涉稅風(fēng)險，會要求企業(yè)配合核查。如涉及經(jīng)核實(shí)的涉稅風(fēng)險，將依法處理。

持續(xù)推進(jìn)“數(shù)字治稅”，幫助納稅人自查自糾，化解風(fēng)險隱患。第三稅務(wù)分局副局長王玉林說：“讓成都的稅收工作適應(yīng)和融入當(dāng)下

數(shù)據(jù)時代的智能化發(fā)展。抓數(shù)據(jù)、抓技術(shù)、抓人才，針對納稅人疏忽大意引發(fā)的涉稅風(fēng)險，提前介入，幫助納稅人自查自糾，化解風(fēng)險隱患。“

“我們充分發(fā)揮稅收監(jiān)督作用，積極配合紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)開展專項(xiàng)監(jiān)督檢查，借助稅收專業(yè)優(yōu)勢，助力精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)‘四風(fēng)’和腐敗問題。同時，通過完善體制機(jī)制，深化專項(xiàng)監(jiān)督，充分發(fā)揮部門職能監(jiān)督和紀(jì)檢監(jiān)察基層監(jiān)督作用，以精準(zhǔn)監(jiān)督保障各項(xiàng)決策部署貫徹落實(shí)。成都市稅務(wù)局黨委紀(jì)檢組副組長余瑞說。

突出政治監(jiān)督。堅(jiān)持把自我革命精神貫穿稅收工作全過程各方面，堅(jiān)定不移推進(jìn)政治監(jiān)督具體化常態(tài)化。2021年，聚焦疫情防控、減稅降費(fèi)、征管改革、電子專票等工作，全程跟蹤督辦，開展多輪次明察暗訪，點(diǎn)名通報(bào)380余次，約談單位43家，批評教育84人，談話提醒，嚴(yán)防風(fēng)險，確保各項(xiàng)決策部署落實(shí)落細(xì)。

強(qiáng)化日常監(jiān)管。構(gòu)建一體化綜合監(jiān)督體系，著力打造黨委綜合監(jiān)督、紀(jì)檢專項(xiàng)監(jiān)督、部門職能監(jiān)督、基層黨組織日常監(jiān)督等六類監(jiān)督主體同向發(fā)力、日常監(jiān)督與專項(xiàng)整治有機(jī)結(jié)合的監(jiān)督工作格局，不斷提升監(jiān)督質(zhì)效。2021年，對全市稅務(wù)系統(tǒng)23個單位50余個點(diǎn)位進(jìn)行隨機(jī)暗訪，發(fā)現(xiàn)并反饋6類174個疑點(diǎn)，督促做好核查整改，強(qiáng)力推進(jìn)作風(fēng)建設(shè)。

廣泛設(shè)立監(jiān)督哨點(diǎn)。結(jié)合稅務(wù)系統(tǒng)點(diǎn)多面廣、力量集中、基層一線監(jiān)督薄弱的實(shí)際，持續(xù)落實(shí)基層局派駐紀(jì)檢監(jiān)察專員制度，向全市240個各級稅務(wù)局基層支（所）派駐紀(jì)檢監(jiān)察專員138名，廣泛設(shè)立一線監(jiān)督前哨和探頭，打通全面從嚴(yán)治黨“最后一公里”。

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