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2022-05-28 09:53:43
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抬腳贊成！利益相關者，建筑暖通空調設計師。
從用途來看，我們專業在居民樓里設置底商，最大的問題就是商鋪的油煙排放問題。電商越來越發達，底商的業態多為服務業和餐飲業。因此，業主非常重視底商的油煙排風設計，因為這會涉及到后期商鋪的招商。
做了這么多設計，排油煙一直是底商頭疼的問題。沒有特別好的方案來應對。常規做法如下：
1.店鋪屋頂直排，但有距離限制。凈化后排油煙點距離塔20米以上，凈化除臭后10米以上。
本實用新型的有益效果是：簡單易操作，店鋪之間無影響，油煙凈化除臭裝置可安裝在店鋪內，不產生額外噪音，不影響外觀；
缺點是：直排后油煙雖經過處理，但風一吹就會飄到塔樓上，容易引起居民投訴，定位較高的房屋無法接受；此外，距離居民塔樓不足10米或20米的商鋪也不能直接布置。
他們大多采用這種方案。
2.店內匯總，上塔集中排除。
優點是排放的油煙不再影響居民；缺點是：匯總管理走在店鋪里，影響店鋪使用，特別是不做餐飲的店鋪會造成很大麻煩；
油煙排風扇放置在小區塔樓樓頂，運行時產生的噪音會對頂樓住戶造成一定影響；
土建工程排放油煙的風道長達數百米，內襯鋼板和保溫材料，造價過高；
整個排油煙通道過長，管內風速大于10m/s，造成排油煙風機噪音大、耗電多。
曾經被某一海域采用的方案。
3.店內匯總，上塔集中排除。
優點是排放的油煙不再影響居民；油煙收集管收集在商鋪樓頂，商鋪之間互不干擾。缺點是：匯總管走在店鋪屋頂上，影響屋頂整潔美觀，對底層用戶造成一定的視覺困擾；剩下的缺點與方案2相同。
某公司采用的方案。
由上可見，無論采用哪種方案，都會有難以克服的缺點。商住樓完全分開后，就不會有這樣的煩惱了。因此，作為暖通工程師，他們非常贊成分離。當然，每個人的出發點不一樣，我從使用的角度給出了自己的觀點。
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住宅底商一般是指住宅樓一、二層的商鋪。一般住宅的一、二層銷售困難，尤其是高層住宅，價格低于其他樓層。開發商轉向底商可以賣得更好，小區的商業配套也能解決。
根據服務間隔的不同，住宅底商可分為服務內部和服務外部兩種類型。
1、部分住宅底商主要針對住宅小區居民，另一些住宅底商不僅將客戶限定在住宅小區內。
2.對于大型居住社區，底商主要服務于社區內居民。功能設置要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理和生活習慣。這樣的店鋪風險小，資金回籠快。
3.服務于社區外的商鋪，應綜合考慮周邊商業業態和街區功能確定商鋪功能。這類店鋪應位于交通便利、商業氛圍濃郁的區域，店鋪面積不宜過小，主要包括大型超市、各類專賣店、大型百貨公司等。
以上是關于住宅底商的內容。如果你想了解更多關于商鋪的信息，請關注發現房！
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