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2022-02-25 16:31:02
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在成都申請過按揭貸款的朋友應該都知道，大額、低息、長期貸款基本都需要營業執照。為什么？
因為這是一個抵押商業貸款的申請，它需要依賴一個商業實體才有資格申請。結果，借款人注冊公司以獲取抵押貸款。
事實上，很多銀行對這種現象視而不見，不進行嚴格的審計。有的朋友很疑惑，為什么空殼公司也可以申請抵押貸款呢？
事實上，銀行本質上是商業機構。在決定是否貸款時，要考慮的最重要因素是您自己的利益。明白了這個道理之后，上面的問題就迎刃而解了。
銀行日常主要做三件事：融資、投資、風控。
資金是指收集儲蓄、促進理財等，對銀行來說要承擔利息成本。投資以貸款為主，是銀行盈利的重要途徑。
當銀行有足夠的資金儲備時，它必須考慮如何快速安全地釋放資金。每家銀行的貸款部門都承受著很大的壓力。因為上億甚至上億的資金一天不放出來，就會有一天的利息成本。
對于貸款部門，銀行主要有貸款量、壞賬率和利潤三個考核指標。如果考核指標達不到，很容易被裁員或降級。
貸款按是否有抵押物可分為信用貸款和抵押貸款。由于信用貸款風險較高，一般審核會比較嚴格，單個銀行給出的限額一般只有30萬-50萬。因此，銀行的放貸任務主要依靠大額抵押貸款。此外，抵押品的風險大大降低。
抵押貸款按資金用途可分為消費貸款和商業貸款。由于消費貸款額度低、利率高、期限短等缺點，大部分借款人不接受。因此，貸款部門要想完成業績，就不得不依靠抵押貸款來經營貸款。
但是，一些實體企業沒有可以抵押的商品房。因為商品房一般屬于個人家庭財產，有的公司有多個股東，有多少人愿意把自己的私有財產公之于眾公司的保證呢？對于那些經營良好的企業，一般情況下是不需要貸款的，自然也不會去銀行貸款。
當然，在申請抵押商業貸款時，空殼公司和實體運營公司還是有一些區別的。通常，實體企業更有可能獲得低息抵押貸款。同時，實體經營企業可獲得的抵押貸款較多，主要體現在辦理門檻上。
目前，成都大部分銀行都要求辦理半年或一年營業執照的按揭業務貸款。但是，也有銀行不僅要求營業執照的時間，還通過對賬戶拍照、開戶等方式來驗證企業的真實性。
總之，每家銀行的房貸政策都不一樣。是否審查業務操作的真實性，以及如何審查，不同的銀行有不同的標準和要求。
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