北京市民房注冊(cè)公司拆遷

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2022-05-11 13:34:57
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內(nèi)容摘要：一是該住宅樓已注冊(cè)公司運(yùn)營。拆除時(shí)會(huì)不會(huì)有更多補(bǔ)償房屋在一家公司登記，房屋拆遷時(shí)，不會(huì)得到更多補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格...

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一是該住宅樓已注冊(cè)公司運(yùn)營。拆除時(shí)會(huì)不會(huì)有更多補(bǔ)償

房屋在一家公司登記，房屋拆遷時(shí)，不會(huì)得到更多補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償，包括：

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（二）因征收房屋引起的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式

1.金錢補(bǔ)償

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是符合要求的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估原則和評(píng)估程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)評(píng)估時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判斷的活動(dòng)。

商品住房成交均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品住房的成交均價(jià)，由相關(guān)部門每季度定期匯總、測(cè)算并公布。

重置價(jià)格是指評(píng)估機(jī)構(gòu)采用評(píng)估時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的價(jià)格水平判斷出重建對(duì)象與評(píng)估對(duì)象具有相同功能和效用的一種新狀態(tài)

大樓的正常價(jià)格。

2.產(chǎn)權(quán)置換

異地安置。異地安置是指因開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因地塊容積率原因，無法回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)增減變動(dòng)，盡可能置換價(jià)值相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)權(quán)。

搬遷安置。征遷安置是指開發(fā)商拆除重建項(xiàng)目能夠完成征遷安置的，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成征遷安置。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋登記為公司后，房屋價(jià)值補(bǔ)償不增加。房屋性質(zhì)為住宅的，仍按被征收房屋同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果需要法律幫助，讀者可以去好順佳。com進(jìn)行咨詢。