優(yōu)客工場(chǎng)股權(quán)在一個(gè)月內(nèi)被凍結(jié)近30次。毛大慶還能安心“蒸饅頭”嗎？

在整個(gè)行業(yè)洗牌之后，聯(lián)合辦公進(jìn)入下半場(chǎng)。這一次，熱愛馬拉松的包子店老板毛大慶還能領(lǐng)跑嗎？

作者蘇穎

編輯|盧永志

野馬財(cái)經(jīng)

新的一年，曾經(jīng)的明星地產(chǎn)人毛大慶正經(jīng)歷著“冰火兩重天”：一方面，他作為火炬手參加奧運(yùn)火種傳遞；另一方面，其初創(chuàng)企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)（http://energisant.com/）面臨多起股權(quán)凍結(jié)危機(jī)。

2月11日，優(yōu)客工場(chǎng)（北京）創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“優(yōu)客工場(chǎng)”）新增股權(quán)凍結(jié)事件，其持有的寧波優(yōu)客工場(chǎng)商務(wù)服務(wù)有限公司股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)金額100萬元，對(duì)應(yīng)股權(quán)比例100。

無獨(dú)有偶，就在此前一天的2月10日，優(yōu)客工場(chǎng)剛剛凍結(jié)了5家控股公司的股份，凍結(jié)股權(quán)合計(jì)http://energisant.com/元。

此前，對(duì)于公司股權(quán)被凍結(jié)一事，創(chuàng)客工場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，這是企業(yè)之間正常的業(yè)務(wù)糾紛過程。

股權(quán)一個(gè)月內(nèi)被凍結(jié)近30次

事實(shí)上，除上述6起案件外，今年以來，優(yōu)客工場(chǎng)已發(fā)生多起股權(quán)凍結(jié)案件。

根據(jù)愛奇藝采集的數(shù)據(jù)，截至2022年2月11日，優(yōu)客工場(chǎng)已被凍結(jié)31次。其中29次被列為被執(zhí)行人，均發(fā)生在2022年。凍結(jié)股份總額約http://energisant.com/億元，凍結(jié)對(duì)象包括北京動(dòng)力咨詢有限公司、西牛（北京）餐飲管理有限公司、北京大然領(lǐng)益管理咨詢有限公司等多家優(yōu)秀客戶工場(chǎng)投資持有的公司股份。

此外，2021年4月至5月期間，優(yōu)客工場(chǎng)還有另外兩次公告稱股權(quán)被凍結(jié)，被執(zhí)行人分別為陳

梁和永柏聯(lián)合鑄造。

資料顯示，陳亮在優(yōu)客工場(chǎng)擔(dān)任董事，在http://energisant.com/持有股份，認(rèn)繳出資額為69萬元。永柏聯(lián)投為優(yōu)客工場(chǎng)股東，持有http://energisant.com/，認(rèn)繳出資額為http://energisant.com/元。

除了頻頻被凍結(jié)股權(quán)，去年12月以來，優(yōu)客工場(chǎng)還新增了兩份法院公告。

據(jù)愛企調(diào)查，1月11日，優(yōu)客工場(chǎng)新增一起司法案件。因合同糾紛，深圳市益盛投資咨詢有限公司將北京大然領(lǐng)益管理咨詢有限公司、北京大然領(lǐng)益管理咨詢有限公司深圳分公司、優(yōu)客工場(chǎng)等6家公司告上法庭。該案于1月11日開庭審理，判決結(jié)果尚未正式公布。

圖片|愛心企業(yè)

半個(gè)月前，2021年12月27日，新余市漢科投資管理中心（有限合伙）因股東資格確認(rèn)糾紛向法院提起訴訟，陳亮和優(yōu)客工場(chǎng)被列為被告。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家白文曦表示，如果是企業(yè)之間正常的業(yè)務(wù)糾紛過程，只要不涉及控股股東股權(quán)，就不會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生直接影響。同時(shí)，即使涉及控股股東，只要不發(fā)生實(shí)際控制人變更，對(duì)上市公司的影響也不會(huì)很直接。

毛大慶愛上創(chuàng)業(yè)跨界

優(yōu)客工場(chǎng)成立于4月3日，注冊(cè)資本http://energisant.com/元。其經(jīng)營(yíng)范圍包括項(xiàng)目投資、企業(yè)管理、投資管理、資產(chǎn)管理。

說起優(yōu)客工場(chǎng)的創(chuàng)始人毛大慶，其實(shí)他曾是一名擁有多重身份的地產(chǎn)人。

1969年，毛大慶出生在北京國(guó)防科研大院。他的父親杜祥琬和母親毛建琴都是助力中國(guó)國(guó)防科學(xué)發(fā)展的高科技人才。

爺爺毛子堯是新中國(guó)著名的建筑師。

毛大慶曾在安徽衛(wèi)視電視節(jié)目《品格》中提到，他年輕時(shí)，爺爺經(jīng)常帶他出去寫生、欣賞建筑，對(duì)美育產(chǎn)生了很大影響，引導(dǎo)他走上了建筑之路。

圖安徽衛(wèi)視電視節(jié)目《品格》

大學(xué)時(shí)，毛大慶學(xué)的是建筑設(shè)計(jì)專業(yè)。畢業(yè)后，他去了泰國(guó)和新加坡開始了他的職業(yè)生涯。1996年，毛大慶加入新加坡凱德集團(tuán)并留任至今。

2009年7月，毛大慶選擇離開嘉德置地，并于同年8月加盟萬科，出任集團(tuán)副總裁、北京萬科總經(jīng)理。次年，北京萬科銷售額突破100億元，位居北京房企第一。

3月8日，毛大慶親自發(fā)表文章《擁抱最美時(shí)光，尋找第一個(gè)夢(mèng)想》，宣布告別萬科，成立優(yōu)客工場(chǎng)。

2020年11月，優(yōu)客工場(chǎng)通過SPAC（特殊目的收購公司）登陸美國(guó)股票，成為“聯(lián)合辦公第一股”。11月24日，優(yōu)客工場(chǎng)正式登陸納斯達(dá)克。當(dāng)日收盤，優(yōu)客工場(chǎng)股價(jià)為http://energisant.com/，跌幅為http://energisant.com/，總市值為http://energisant.com/ 1億美元（約http://energisant.com/ 1億元）。

但上市后，優(yōu)客工場(chǎng)股價(jià)開始進(jìn)入下行區(qū)間。截至2月11日收盤，優(yōu)客工場(chǎng)股價(jià)http://energisant.com/，總市值4526萬美元（約合http://energisant.com/億元人民幣），較首個(gè)交易日總市值蒸發(fā)http://energisant.com/。

圖片|東方財(cái)富網(wǎng)

除法人股外，

除了價(jià)格下降明顯，優(yōu)客工場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況也不容樂觀。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，優(yōu)客工場(chǎng)凈利潤(rùn)虧損總額為http://energisant.com/億元。截至2021年三季度末，優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入為http://energisant.com/億元，同比增長(zhǎng)http://energisant.com/；凈利潤(rùn)為http://energisant.com/億元，同比低于http://energisant.com/，http://energisant.com/累計(jì)虧損總額為http://energisant.com/億元。

在此背景下，2020年以來，優(yōu)客工場(chǎng)開始積極探索輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

財(cái)報(bào)顯示，截至2021年第三季度，優(yōu)客工場(chǎng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)已在54個(gè)城市簽約165個(gè)場(chǎng)地，管理面積超過50萬平方米。輕資產(chǎn)城市數(shù)、簽約場(chǎng)館數(shù)、管理區(qū)域數(shù)同比增長(zhǎng)http://energisant.com/、http://energisant.com/、84。

除了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，毛大慶也在帶領(lǐng)優(yōu)客工場(chǎng)頻頻跨界，布局消費(fèi)服務(wù)業(yè)。

2021年9月，優(yōu)客工場(chǎng)宣布以1億元估值收購餐飲品牌“小壽司”，正式布局餐飲行業(yè)。與此同時(shí)，毛大慶的個(gè)人品牌包子鋪在國(guó)貿(mào)正式開業(yè)，他也多次在個(gè)人社交賬號(hào)中記錄包子鋪的日常。

圖片毛大慶今日頭條賬號(hào)

除了布局餐飲，近兩年在民宿、農(nóng)莊等多個(gè)消費(fèi)服務(wù)賽道也能看到毛大慶的身影。可以說，身兼數(shù)職的毛大慶一直在解鎖新的跨界領(lǐng)域。

聯(lián)合辦公前路幾何？

頻繁的轉(zhuǎn)型與跨界，既有毛大慶的熱情與愛好，也有優(yōu)客工場(chǎng)的無奈與尷尬。

2021年4月18日，在優(yōu)客工場(chǎng)6周年活動(dòng)上，毛大慶表示，優(yōu)客工場(chǎng)六年，我們環(huán)顧四周，發(fā)現(xiàn)自己是如此孤獨(dú)。

短短的一句話，在它的背后--2021年，整個(gè)行業(yè)在短時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了大起大落。

早在優(yōu)客工場(chǎng)成立，也被稱為全行業(yè)聯(lián)合辦公“元年”。

當(dāng)時(shí)，在國(guó)家大力推動(dòng)雙創(chuàng)發(fā)展的背景下，共享理念在國(guó)內(nèi)勢(shì)頭良好，于是一系列聯(lián)合辦公空間品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)。

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行格局及戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告》顯示，中國(guó)聯(lián)合辦公企業(yè)注冊(cè)數(shù)量為186家，同比增長(zhǎng)http://energisant.com/。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，20日至20日，中國(guó)聯(lián)合辦公的運(yùn)營(yíng)面積分別為183萬平方米和343萬平方米，短短一年時(shí)間運(yùn)營(yíng)面積增長(zhǎng)http://energisant.com/

攝影前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

2017年以來，隨著資本的終結(jié)，聯(lián)合辦公行業(yè)迎來快速擴(kuò)張階段，頭部企業(yè)加速并購增長(zhǎng)。在此期間，如WE+聯(lián)合空間、優(yōu)客工場(chǎng)、Wework、夢(mèng)之星加速器等紛紛開啟并購模式。其中，優(yōu)客工場(chǎng)在2017年11月至2018年7月期間收購了7家同類型企業(yè)。

IT桔子數(shù)據(jù)還顯示，2018年聯(lián)合辦公空間融資額達(dá)到http://energisant.com/億元，其中僅氪空間和優(yōu)客工場(chǎng)達(dá)到http://energisant.com/億元，融資開始向行業(yè)龍頭企業(yè)傾斜。

但隨著WeWork在2019年上市，聯(lián)合辦公行業(yè)在盈利端

面子受到質(zhì)疑，相關(guān)企業(yè)融資遭遇大幅下滑。再加上2020年新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入洗牌周期。

2019年5月底，聚夢(mèng)空間宣布進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。2020年4月，F(xiàn)UNWORK關(guān)閉了旗下多個(gè)辦公空間，5月停止了大部分項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，2020年6月，估值10億元的WE+酷我團(tuán)隊(duì)宣布解散。而這只是行業(yè)洗牌中的冰山一角。

與此同時(shí)，有人退出，有人選擇進(jìn)入。2020年，萬科、金茂、恒基地產(chǎn)等房企相繼推出了自己的聯(lián)合辦公品牌。

艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，與2019年相比，2021年中國(guó)居民對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)的認(rèn)知度顯著提升。2021年使用聯(lián)合辦公的用戶占比達(dá)到http://energisant.com/，較2019年增長(zhǎng)http://energisant.com/。

毛大慶在接受時(shí)代周報(bào)記者專訪時(shí)表示，聯(lián)合辦公將在未來辦公形式迭代、樓宇資產(chǎn)管理升級(jí)中發(fā)揮越來越重要的作用。

對(duì)此，白文曦分析，聯(lián)合辦公（共享辦公）的市場(chǎng)需求是真實(shí)存在的，隨著創(chuàng)業(yè)企業(yè)的增多，企業(yè)在信息化條件下的辦公形態(tài)變革還在不斷增長(zhǎng)。

他表示，行業(yè)之前的“大起大落”，是資本催生下各種聯(lián)合辦公企業(yè)為了沖規(guī)模，過度競(jìng)爭(zhēng)下的內(nèi)卷，破壞了應(yīng)有的市場(chǎng)秩序。接下來，隨著行業(yè)調(diào)整逐步到位，聯(lián)合辦公企業(yè)商業(yè)模式和盈利模式不斷優(yōu)化創(chuàng)新，企業(yè)盈利和未來發(fā)展值得期待。