隨著我國改革開放的深入實施，深圳前海自貿區(qū)出臺了多項招商引資措施，吸引了大量外商投資興業(yè)。深圳隔壁的香港也來深圳投資。注冊公司是外資公司。在內地注冊公司和在香港注冊公司所需的程序和材料有很多不同！那么香港個人在深圳投資設立公司需要哪些手續(xù)和材料呢？

對于在香港設立外資公司，可以使用私聊免費咨詢。

首先找到并領取《企業(yè)設立登記（一證一碼）申請表》復印件。

1、公司名稱，一般準備2-3個公司名稱，防止重復或不能使用！

名稱組合：深圳/城市+（前海）+字號+實業(yè)+有限公司

（前海）字號+（深圳）+實業(yè)+有限公司

（前海）字號+實業(yè)+（深圳）+有限公司

2、確定公司的行業(yè)類別和經(jīng)營范圍，如：貿易、技術、產業(yè)、跨境電商等。

3、注冊公司地址：在深圳前海自貿區(qū)注冊公司，可通過虛擬地址免費鏈接“商務秘書公司”，只需提供原房產證或房屋租賃證原件即可深圳！

4、公司注冊資本：深圳前海港資企業(yè)可免注冊資本最低500W。注冊資本可以是名稱貨幣、美元、港幣等貨幣，體現(xiàn)在營業(yè)執(zhí)照上。

5、公司章程（可由我司提供）

6、提供董事、監(jiān)事聘書或聘書，確定公司的股權結構，可以是法人獨資，也可以是公司控股。

7、香港個人及股東需到前海管理局面試確認人員身份！

8、資料提交后，5-10個工作日內即可簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)后，需要到商務部進行外商投資備案。如果未完成備案，公司將無法運營。的！

公司注冊后也存在一些后續(xù)問題，如會計報稅、合理避稅、海關退稅、公司年報年審、地址注銷異常、工商異常等。這對我個人來說非常困難。嗯，我們公司可以幫忙處理。

深圳前海大力招商引資，港人來此注冊公司享受外商投資企業(yè)待遇，還專門為港人、港企制定了許多優(yōu)惠政策。政府開發(fā)前海，吸引了大批企業(yè)家前往。

買房沒有限制，賣房也沒有五年限制。用公司在深圳買房，政府不限購。轉讓不動產時，五年內轉讓個人不動產征收營業(yè)稅，公司不動產不征收營業(yè)稅。

1、可享受10的企業(yè)所得稅減免，只需繳納15的企業(yè)所得稅，大大增加了公司的收入。

2、可以獲得專項財政支持補貼（需要專業(yè)評估機構批準）

3.探索試點跨境貸款；任何在前海注冊的企業(yè)均可向境外人民幣貸款，可從境外金融機構獲得境外融資貸款，超低利率（平均4-5），低于國內任何金融公司或機構。

4、前海綜合試點專項資金優(yōu)先支持支持資金，專門用于港資企業(yè)在前海的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展。支持措施包括貸款貼息和財政援助，最高可達200??萬元。同時，落戶前海的中小企業(yè)也可按照一般程序申請綜合試點扶持，最高扶持額度為5000萬元。

5、企業(yè)中層及以上管理人員或同級技術人才，經(jīng)認定為緊缺人才和高端人才，還可享受人才所得稅財政補貼。

以上是香港個人在深圳注冊外資公司所需的一般信息，以及一些優(yōu)惠政策。優(yōu)惠政策還有很多，限于篇幅我就不一一列舉了。可以詢問了解更多！

香港注冊公司在深圳買房

深圳以公司名義買房的坑你知道嗎？

企業(yè)買房

解讀：只要是在中國大陸注冊的，以及在中國注冊或備案的境外公司分支機構，按照現(xiàn)行政策，可以不受限制地購買房地產，包括住宅、寫字樓、商鋪、工廠、酒店等。 .部分不具備購房資格的購房者或投資者將達到以買房為目的。

原因：日前，北京出臺了最嚴格的商住公寓限購政策：新建商住公寓只能賣給企業(yè)，二手交易只能賣給有房票的企業(yè)或個人。同時，商業(yè)銀行暫停個人購買商業(yè)項目的個人購買貸款。隨后，廣州也跟進限制商品房，規(guī)定不得向個人銷售，暫停商品房項目審批；商業(yè)服務的最小分割單位為300平方米。

因此，近期深圳有傳言稱其可能會跟進。不管深圳會不會跟進限購，今天樓校長先給大家科普一下企業(yè)買房~

第一部分深圳情況

在普及之前，樓校長先給大家介紹了深圳的情況。

雖然深圳目前還沒有限制商業(yè)和住宅的交易，但有一種房地產只能以公司名義購買，那就是工裝公寓。

這類公寓的購房者一般都是投資者，不適合自住。一個常見的套路是花2000-3000元到代理公司采購。公寓后期轉手主要有兩種方式。一是改變公司股權，交易成本更低；另一種是將財產從公司轉移到公司。 5年后，轉讓稅費大概要20左右，具體看當時的政策。

以下是樓校長在深圳組織的部分待售和翻新公寓：

（僅供參考，如有錯誤請補充）

其中，亮麗的奧園歐惠最近爆出了非?；鸨?8萬/套精裝房，總價聽起來很誘人。這種類型的公寓能吸引買家的最重要的一點就是便宜。一般來說，裝修后的公寓會比普通房子便宜20-50。

以公司名義購買是否可行，有哪些風險？下面就來看看樓校長的詳細科普吧。

第二部分四種情況

個人購房受購房政策的限制，但不包括公司購房。因此，一些有購房意愿但沒有購房資格的購房者開始使用“公司名稱”單獨購房。主要有以下四種情況：

1、公司因經(jīng)營需要購置固定資產

2、有些人以公司名義購買房產，規(guī)避法律和政策規(guī)定

3、房地產投資者以公司名義購買。用于房地產投資

4、某些類型的公寓只能以企業(yè)名義購買，如工業(yè)化公寓。

第三部分六大特點

①只有在國內注冊的公司才能購買住宅

企業(yè)（公司）分為境內注冊的公司和境外注冊的公司，對在中國注冊的公司購買的房屋類型和數(shù)量沒有限制。在海外注冊的公司不能購買住宅物業(yè)。如果他們有辦公室，他們可以以辦公室的名義購買非住宅物業(yè)。

②無商業(yè)貸款

公司不能買商業(yè)貸款，只能買全款的房子。出具出生證明后，憑該證明辦理抵押，辦理商業(yè)貸款。期限和利率與商業(yè)貸款不同，一般不享受優(yōu)惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商務公寓）都可以以公司名義購買，首付50，利率一般上浮10年，年限10年.

③稅費高

公司買房交的大額稅金是3的契稅，其余的手續(xù)費不高，但是和個人購房有區(qū)別：房產稅，按購房價格計算* http://energisant.com/*http://energisant.com/*年（每年支付，如果沒有，您需要在出售時一次性支付）

④可通過股權轉讓交易

擁有公司產權的房子可以通過股權轉讓的方式轉讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這只改變了股權和實際控制人，最適合這種交易的是沒有其他房產和公司名下的資產，否則不現(xiàn)實。

⑤個人姓名變更只能通過正常銷售進行

如果您想將公司財產變更為您的個人姓名，您必須通過買賣，并在交易中心進行產權變更登記。

⑥資產處置須經(jīng)股東同意

以公司名義購買的房地產被視為公司的資產，由公司全體股東共享。資產處置需要全體股東同意授權或董事會決議。

第四部分文件和程序

以公司名義買房，所需文件和手續(xù)比個人要復雜一些。

相關資料：公司組織機構代碼證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證復印件和公司印章復印件、法定代表人身份證復印件、企業(yè)委托書、受托人身份證.

程序事項：如果采購人是公司的法定代表人，那么在簽訂采購合同時，其行為可以代表公司。但是，如果購房者不是公司法人，以授權代表的身份簽訂購房合同，則必須準備全套公司授權手續(xù)，其中要特別注意授權中的授權權限和委托期限。文件，并確認其有權在合同上簽字，并且合同中包含要加蓋公司印章。

其余過程與個人購買相同。

第五部分 所需稅金

與個人購買相比，公司名義購置稅最大的不同是需要每年繳納房產稅。按購買價格*http://energisant.com/*http://energisant.com/*年（每年需支付，否則需在出售時一次性支付）。具體稅費如下：

①契稅

不管你是最老的房子，非常便宜的房子，還是豪宅，契稅都是按3的稅率征收的。印花稅是注冊價格的http://energisant.com/，交易費是3元.除了契稅征收3，個人購買房地產并沒有太大的區(qū)別。

②持有稅

該公司在兩個案例中持有房地產。首先是如果出租是盈利的，那就是出租屋月租金、租金和管理費的http://energisant.com/。每月支付?？罩貌粍赢a目前必須繳納不動產稅。注冊價格為100×7×http://energisant.com/÷12個月。一般來說，一年的房地產稅是登記價格的http://energisant.com/。

③土地增值稅

不動產轉讓（以公司名義出售不動產）比個人持有的不動產多交一筆土地增值稅。差額繳納30-60的土地增值稅，其他與個人類似。

本次交易涉及的具體稅率及征收標準如下：

點擊查看清晰大圖（圖為北站茶館）

第六部分 劣勢與風險

雖然可以避免以公司名義買房，但按照限購規(guī)定，房子屬于公司資產，也可以抵扣部分費用。合理的經(jīng)營方式可以避免稅費，如股權轉讓等。但仍然存在很多缺點和風險：

①對公司資質有要求

即使 ”以公司名義買房還需要公司的具體資質，比如公司存在的年限，比如公司的稅務狀況等等，如果存在時間不夠，還是無法在當?shù)刭徺I房地產。

②個人還需要購房資格

如果企業(yè)購買房地產，房屋的所有權屬于企業(yè)，屬于法人財產。自然人取得房屋所有權的，還必須具備購房資格，除非房屋始終為法人所有。

③產權轉讓手續(xù)繁瑣

企業(yè)購房時產權過戶手續(xù)繁瑣。不僅要辦理房管部門的過戶手續(xù)，還要辦理公司內部的合法手續(xù)。該財產屬于公司的固定資產。重大固定資產須經(jīng)股東大會批準，可能需要進行資產評估。簡而言之，公司內部必須運行一定的周期。

④銷售限制較多

如果要以公司名義出售房屋，必須滿足兩個硬性條件：公司無債務且已繳納應繳稅款。

與一般商品房不同，公司名下的房屋在出售前需要繳納房產稅和土地使用稅，而這兩項稅費要求公司每年都要繳納，但還是需要自己申報。萬一你遇到一個不知道真相的迷茫老板，他自從買了房子就沒有交過房產稅和土地使用稅。只有這樣，這房子才能掛牌交易。

⑤交易成本太高

公司轉讓不動產比自然人轉讓不動產承擔更多的稅收。除了現(xiàn)有的契稅和印花稅外，如果房產的價值是繳納增值稅的溢價部分，那么稅收是非常高的。除了上述費用外，您還必須繳納企業(yè)其他方面的其他稅費，這將比自然人交易房地產承擔更多更大的稅費，交易成本會非常高。n

⑥公司有債務面臨凍結風險

如果公司經(jīng)營不善，有外債，房地產交易資金仍有可能被債權人追索，情節(jié)嚴重的可直接凍結。

最后，樓主需要提醒，投資需謹慎，尤其是以公司名義購買時，更要注意風險。再者，從全國一線城市來看，商業(yè)公寓正在規(guī)范輿論風向。在風口浪尖，從深圳的角度來看，它也在打擊投機性需求。所以在決定是否采取行動之前，最好權衡利弊。

買房前

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