北京商住注冊公司租金

好順佳集團
2022-04-29 11:10:41
2644

內容摘要：一、企業名稱核準第一步：協商后，接收并填寫《名稱（變更）預先核準申請書》和《投資者授權委托意見書》，同時準備相關材料；第二步：提交名稱（變更）預先核準申請、若干候補名稱及...

0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

好順佳經工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業正規可靠點擊0元注冊

一、企業名稱核準

第一步：協商后，接收并填寫《名稱（變更）預先核準申請書》和《投資者授權委托意見書》，同時準備相關材料；

第二步：提交名稱（變更）預先核準申請、若干候補名稱及相關材料，等待名稱核準結果；

第三步：領取《企業名稱預先核準通知書》。

二、確定公司住所地

租房后需要簽訂租房合同，一般要求使用工商局同一制式的租房協議，并讓房東提供房產證復印件和房東身份證。住房提供者應以住房所有權為基礎

三、形成公司章程

你可在工商局網站下載章程樣本，并加以修改。公司章程的最后一項由全體股東簽字并注明簽字日期。

四、刻制私章

刻制法定代表人和其他股東的私章。

五、辦理驗資

憑會計師事務所出具的“銀行問詢函”選擇銀行開立公司驗資賬戶。全體股東攜帶與出資比例相等的資金、工商名稱驗證通知書、財務章、身份證、空白查詢函表到銀行開立公司驗資賬戶。銀行將向每位股東發出付款單，并在問詢函上加蓋銀行印章。注:《公司法》規定，注冊公司時，投資者（股東）必須繳足資本，可以以貨幣形式（即人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資，對銀行只是貨幣出資。如果有實物、房產等作為出資，需要去會計師事務所鑒定其價值，再以其實際價值出資，比較麻煩。因此，建議直接貨幣出資。

6.驗資報告的辦理

銀行出具的股東繳款單及蓋章的問詢函由銀行送會計師事務所，公司章程、名稱預核準通知書、租房合同、房產證復印件送會計師事務所驗資報告。一般成本在1200元左右（注冊資本50萬以下）。

7.申請公司營業執照

時限：受理后5個工作日內即可領證。企業法

人的營業執照樣本

八、刻制公章

憑營業執照到公安局指定的印章刻制機構刻制公章、合同章、財務章。在以下步驟中，需要加蓋公章或財務章。

九、辦理企業組織機構代碼證

企業法人代碼登記處：質量技術監督局窗口辦理時限：受理后1個工作日

十、辦理稅務登記證

辦理事項：稅務登記（自領取營業執照之日起30日內辦理）

地點：稅務登記機關窗口

十一、到銀行開立基本企業賬戶

持營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人身份證、公章、財務專用章、法人章原件，到銀行開立基本存款賬戶。開立基本存款賬戶，到原驗資銀行注銷驗資賬戶。

（本文內容由百度知道網友發V微黃mmm供稿）

北京市商住登記公司租金

震驚！北京商住公寓可貸六成，貸款40年零利率！

作者：梅芳旺康老師

自2017年北京發布http://energisant.com/新政以來，對商住公寓實施了嚴格的限購限貸政策，導致這個年輕人喜愛的樓盤成交停滯。

雖然成交被抑制，但租金卻很火爆，租金節節攀升，比如位于房山長陽地鐵口的萬科中心城精裝loft公寓，前年月租金3000左右，去年3400左右，現在一個月3800左右。除去物業費和取暖費，每年凈租金收入約4萬。相較于百萬物業的租金總價，租金回報率達到了年化4，回報率秒殺北京所有物業。

雖然這類房產非常容易出租，但這類房產變現卻很難。有些急著用錢的人會不計成本地拋售，給交易帶來壓力。此時，想買的人反而會觀望。這些賣房的人其實也很清楚，這類樓盤的價值很高，尤其是小戶型的loft在北京市場絕版，成為稀缺品種，而且

而且http://energisant.com/中明確規定，這類在http://energisant.com/新政前取得預售許可的物業可以保留居住功能，因此這類物業成為了北京市場稀缺的真正意義上的可居住、可工作的商住物業。

影響商住公寓成交的最大痛點是無法放貸，不能抵押，只能全款購買，使得成交停滯。眾所周知，在http://energisant.com/之前，這類樓盤在北京一塌糊涂，房價甚至超過了同地段的住宅。比如，位于大興義和莊地鐵口的萬科天地loft公寓，在http://energisant.com/之前單價高達5萬，在http://energisant.com/之后單價僅為3萬。在http://energisant.com/之前，長陽地鐵口的萬科中心城精裝loft公寓單價在4萬多，現在是2萬多。房地產價格低迷的原因是限購限貸。另一方面，得益于限購限貸政策，不少人有了便宜買的機會。這就是我認為的“限購就是懂的人低價購買，不懂的人割肉放棄”。

就像去年中國豬肉受非洲豬瘟影響，已經出臺了嚴格的消殺、拆遷、環保、面積限制等政策，導致供應不足，導致今年豬肉價格漲了一倍多，最后不得不解除限購令。就連人民日報也發表了題為《穩定豬價，“指揮棒”不能來回折騰》的利劍文章。

其實，北京的公寓限購，注冊公司可以購買，但限貸呢？在http://energisant.com/之前，貸款還可以50到10年，那么現在真的不能貸款了嗎？其實商住公寓非常好借，可以

貸款是60到40年，最重要的是這還是一筆沒有利息的貸款，或者更確切地說，是一筆以租為息的貸款。

比如我上面提到的萬科中心城項目，總價100萬元，可以貸款60萬元40年，把房子抵押出去，每個月用租金抵扣利息，40年后歸還60萬元本金，解除抵押。

實際上，每年60萬本金的貸款利息在4萬左右。相當于業主每年的租金，即在簽訂借款合同的同時簽訂租賃協議，租金用來抵扣利息。業主提前獲得6筆費用，每月無需還利息。同時，貸款人用60萬元買斷總價一百萬的房屋40年使用權，每年的租金成為自己的收入。

同時，為保證流動性，這類貸款也可以提前終止，但終止需要解約金。比如，業主要賣房，可以提前還貸，取消抵押，順利賣房。只要房價上漲的收入能覆蓋解約金，就適合業主。同時，對于投資人來說，也可以通過支付解約金提前解除合同，拿回本金。

在整個交易中，使用權的租金收益轉化為資金利息，是交易的核心。同時，產權抵押登記保障了交易安全。

那么，普通住宅是否可以用這種方式，當然不能，因為房屋的租金回報率太低，所以貸款比例很低。比如總價1000萬的房子，貸款比例最多200萬，勉強覆蓋租金，貸款比例只有20，大大低于商住公寓的60。因此，如果想找銀行進行住宅貸款，缺陷是要承擔沉重的利息壓力。

這其實是市場的奇觀，也是市場的公平。當一個窗口關閉時，另一個窗口實際上會打開。試想一下，如果銀行能貸款給商住公寓，那么商住公寓就會暴漲。同時，如果銀行停止對住宅的貸款，住宅的價格是否會減半？關鍵是，減半后，那些租金回報率只有2的房子，如果想通過租金沖抵利息，就不行了。房價會怎樣？

歡

歡迎大家關注“梅芳投資俱樂部”，查看更多詳細精彩內容。