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2022-04-15 15:24:27
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可以以公司名義在非限購區(qū)域購房，但在廣州以公司名義購房必須是全款購房，需要繳納較高的稅費，且所購房屋屬于商服類
2013年11月18日，廣州發(fā)布房地產(chǎn)調控政策（簡稱穗六條）和新317新政。限購人群為戶籍家庭或非戶籍家庭，對購房套數(shù)和貸款額度均有限制，但目前對公司購買房產(chǎn)沒有限制。因此，公司在廣州購房不受限購政策影響，公司仍可直接購買房產(chǎn)。
首先，購買要多繳稅。
無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的，都需要按照房價的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。此外，公司在購房時還要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。
二是轉賬比較麻煩。
即使是以自己名義注冊的公司，要將公司購買過戶到個人名下，也必須辦理轉賣手續(xù)，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購買條件。此外，公司在房產(chǎn)銷售上繳納更高的稅，這意味著在出售同樣的房產(chǎn)時，公司繳納的稅要比個人少得多。
三是公司資產(chǎn)存在風險。
如果以公司名義購房，房產(chǎn)將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年計入財務報表計算折舊。此外，一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補債務損失。
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