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2022-04-08 17:49:24
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注冊公司買公寓？別哭！也可以轉個人名看看官方怎么說
有時候，運氣真的很重要！
12月19日，廣州市住房和城鄉建設委員會發文明確，去年http://energisant.com/限購前征地的商業服務項目，不再執行去年限購令。 12月20日，可以賣給個人。
雖然大家都很開心，但對于一些在12月19日前剛剛完成商服物業網上簽約的買家來說，就像潑了一盆冷水，心涼了~
要知道，以公司名義購買商業服務物業比個人購買需要更多的費用。
所以有人問，有沒有辦法把以公司名義購買的商業服務物業轉為個人購買？
對此，地產君咨詢了廣州12345國土資源局的工作人員，對方表示：
從商業運作的角度來看，購房者可以與開發商協商解除購房合同，然后到房產中心取消網簽。 ，然后以自己的名義重新購買。
但是這個操作最重要的一點是買家和開發商需要協商！
在此前提下，已經繳納的契稅能否退還？
12366稅務局工作人員表示：新房未過戶，網上簽證作廢，可以申請契稅退稅。
所以，這就是方法，你明白了嗎？
關于
公司/個人購買商業服務物業的區別
眾所周知，自去年http://energisant.com/新政發布以來，為了買房，很多人選擇注冊公司。畢竟注冊一個公司只需要幾千塊錢。
*以上費用僅供參考
那么，購買商業服務物業的公司和個人有什么區別呢？
首先是稅收問題：
因為公寓是商業性質的，所以公司和個人繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期間，以公司名義購買的公寓，公司購買的公寓也需要每年繳納房產稅，而個人購買的則無需繳納稅款；
轉讓時，公司購買的公寓也需要付款。繳納企業所得稅和土地增值稅。
*稅費計算僅供參考，以實際征收為準
假設一套公寓100萬元購買，2年后以150萬元出售，那么以公司名義購買的公寓需要多交19萬的稅金。
*稅費計算僅供參考，以實際征收為準
其次，是公司的維護費。
雖然您注冊公司只是為了購買公寓，但您還需要在持有房產的同時維持公司的運營。否則，如果公司破產，房地產也將被納入清算范圍。
假設持有5年，您還需要承擔以下維護費用：
所以，如果可以的話，建議以自己的名義購買公寓。
————可靠的地產君服務————
對了，告訴你一個好消息，地產君剛剛在東部新建了一個“黃埔集團”
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在廣州買房需要注冊公司
有時候，運氣真的很重要！
12月19日，廣州市住房和城鄉建設委員會發文明確，去年http://energisant.com/限購前征地的商業服務項目，不再執行去年限購令。 12月20日，可以賣給個人。
雖然大家都很開心，但對于一些在12月19日前剛剛完成商服物業網上簽約的買家來說，就像潑了一盆冷水，心涼了~
要知道，以公司名義購買商業服務物業比個人購買需要更多的費用。
所以有人問，有沒有辦法把以公司名義購買的商業服務物業轉為個人購買？
對此，地產君咨詢了廣州12345國土資源局的工作人員，對方表示：
從商業運作的角度來看，購房者可以與開發商協商解除購房合同，然后到房產中心取消網簽。 ，然后以自己的名義重新購買。
但是這個操作最重要的一點是買家和開發商需要協商！
在此前提下，已經繳納的契稅能否退還？
12366 稅務局工作人員說：新房沒有轉讓，可以取消網上簽證。申請退稅。
所以，這就是方法，你明白了嗎？
關于
公司/個人購買商業服務物業的區別
眾所周知，自去年http://energisant.com/新政發布以來，為了買房，很多人選擇注冊公司。畢竟注冊一個公司只需要幾千塊錢。
*以上費用僅供參考
那么，購買商業服務物業的公司和個人有什么區別呢？
首先是稅收問題：
因為公寓是商業性質的，所以公司和個人繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期間，以公司名義購買的公寓，公司購買的公寓也需要每年繳納房產稅，而個人購買的則無需繳納稅款；
轉讓時，公司購買的公寓還需要繳納企業所得稅和土地增值稅。
*稅費計算僅供參考，以實際征收為準
假設一套公寓100萬元購買，2年后以150萬元出售，那么以公司名義購買的公寓需要多交19萬的稅金。
*稅費計算僅供參考，以實際征收為準
其次，是公司的維護費。
雖然您注冊公司只是為了購買公寓，但您還需要在持有房產的同時維持公司的運營。否則，如果公司破產，房地產也將被納入清算范圍。
假設持有5年，您還需要承擔以下維護費用：
所以，如果可以的話，建議以自己的名義購買公寓。
————莊方君的可靠服務————
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