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2022-04-06 15:26:37
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注冊公司買房?別哭了!你可以把它轉交給個人,看當局怎么說
有時候運氣真的很重要!
12月19日,廣州郵政發信,明確http://energisant.com/去年購買土地前的上府級項目,從12月20日起,不再履行購買要求,可以出售給個人。
雖然這是一件令人高興的事情,但在12月19日之前,剛剛完成商業地產網絡簽約的部分買家,卻像澆了一瓢冷水,涼了~
要知道,以公司的名義購買商業服務物業,比個人購買需要承擔更多的成本。
因此,有人問,有沒有辦法把商業服務物業的名稱改成公司購買,變成個人購買?
對此,物業先生咨詢了廣州市土地局12345工作人員,對方表示:
在商業運營方面,購房者可以與開發商協商解除購房合同,然后去房地產中心取消網簽,再以個人名義再次購房。
但是,這個操作最重要的一點是,需要買家和開發商協商!
在這個前提下,已經繳納的契稅可以撤回嗎?
12366稅務局工作人員說:新房還沒有轉讓,去掉網簽,就可以申請提繳契稅了。
事情是這樣的。你拿到了嗎?
關于
公司/個人購買商業服務級物業的區別
眾所周知,自從去年的http://energisant.com/新政出臺后,為了買一套公寓,很多人都會選擇注冊公司。畢竟,注冊一家公司只需要幾千元。
*以上費用只供參考
那么,購買商業服務物業的公司和個人有什么區別呢?
首先,稅收:
由于公寓是商業性的,公司和個人在購買時要支付相同的印花稅和契稅;
但是,以法人名義購買的公寓在擁有期間每年都要交納財產稅,而個人購買的公寓則不需要交納財產稅。
在轉讓時,該公司購買的公寓,也要求繳納企業所得稅和土地增值稅。
*有關稅費的計算,僅供參考,以實際征收為準
假設以100萬元購買一套公寓,兩年后以150萬元出售,該公司將為名義購買的公寓支付超過19萬元的稅款。
*有關稅費的計算,僅供參考,以實際征收為準
第二,公司的維護費用。
雖然你可能只是為了買一套公寓而注冊公司,但你也需要在擁有房產的同時保持公司的運營。否則,公司將破產,財產將被清算。
假設已持有5年,需要承擔以下維修費用:
所以,如果可以的話,建議用自己的名字買一套公寓。
——房地產紳士可靠服務——
順便說一下,讓我告訴你一個好消息。你剛剛建立了一個新的東方黃埔集團。
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在廣州購買一家注冊公司的公寓
有時候運氣真的很重要!
12月19日,廣州郵政發信,明確http://energisant.com/去年購買土地前的上府級項目,從12月20日起,不再履行購買要求,可以出售給個人。
雖然這是一件令人高興的事情,但在12月19日之前,剛剛完成商業地產網絡簽約的部分買家,卻像澆了一瓢冷水,涼了~
要知道,以公司的名義購買商業服務物業,比個人購買需要承擔更多的成本。
因此,有人問,有沒有辦法把商業服務物業的名稱改成公司購買,變成個人購買?
對此,物業先生咨詢了廣州市土地局12345工作人員,對方表示:
在商業運營方面,購房者可以與開發商協商解除購房合同,然后去房地產中心取消網簽,再以個人名義再次購房。
但是,這個操作最重要的一點是,需要買家和開發商協商!
在這個前提下,已經繳納的契稅可以撤回嗎?
12366稅務局工作人員說:新房還沒有轉讓,移掉網簽,就可以了申請契稅退稅。
事情是這樣的。你拿到了嗎?
關于
公司/個人購買商業服務級物業的區別
眾所周知,自從去年的http://energisant.com/新政出臺后,為了買一套公寓,很多人都會選擇注冊公司。畢竟,注冊一家公司只需要幾千元。
*以上費用只供參考
那么,購買商業服務物業的公司和個人有什么區別呢?
首先,稅收:
由于公寓是商業性的,公司和個人在購買時要支付相同的印花稅和契稅;
但是,以法人名義購買的公寓在擁有期間每年都要交納財產稅,而個人購買的公寓則不需要交納財產稅。
轉讓時,該公司購買了該公寓,還需要繳納企業所得稅和土地增值稅。
*有關稅費的計算,僅供參考,以實際征收為準
假設以100萬元購買一套公寓,兩年后以150萬元出售,該公司將為名義購買的公寓支付超過19萬元的稅款。
*有關稅費的計算,僅供參考,以實際征收為準
第二,公司的維護費用。
雖然你可能只是為了買一套公寓而注冊公司,但你也需要在擁有房產的同時保持公司的運營。否則,公司將破產,財產將被清算。
假設已持有5年,需要承擔以下維修費用:
所以,如果可以的話,建議用自己的名字買一套公寓。
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順便告訴大家一個好消息,地產駿剛建了一個新的東方“黃埔集團”想要進入集團,掃描下面的二維碼加小編為好友,讓他把你拉進集團哦!
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