廣東民宅改為注冊公司有關規定

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2022-04-02 18:05:37
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內容摘要：最新的住房改革法案首先，住房向商品房轉變的法律和政策依據是什么目前的基礎是《國家事務和發展(2008)111號文件》。是國務院轉發的人力資源和社會保障和國家發展和改革委員會、...

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最新的住房改革法案

首先，住房向商品房轉變的法律和政策依據是什么

目前的基礎是《國家事務和發展(2008)111號文件》。是國務院轉發的人力資源和社會保障和國家發展和改革委員會、教育部、工業和信息化部、財政部、國土資源部、住房和城鄉建設部、商務部、中國人民銀行、稅務總局、國家工商總局《關于促進就業、鼓勵創業創造更多就業機會工作的指導意見》:“2、完善配套政策，改善創業環境……放寬市場準入，允許企業家根據法律法規規定的條件、程序和合同，以家庭用房、租賃用房和臨時商品房作為經營場所?！?/p>

二是住宅到商品房的相關法律法規

必須明確，“住宅變更業務”不是無條件的，住宅業主在變更住宅用途時不能隨意，需要滿足兩個條件:一是相關法律、法規沒有相應的禁禁性規定。第二，“住宅商業用途”必須得到感興趣的業主的批準，感興趣的業主不僅指“同幢其他業主”，也指“受影響的其他業主”。這是正確處理相鄰關系、充分尊重相鄰權利的具體表現。業主不同意的，法律、法規和管理規定不禁止的，不得將房屋轉為商業用途。以上兩個條件必須同時具備。綜上所述，商品房轉住宅主要涉及以下相關法律法規:

1. 《中華人民共和國財產管理法》第五十條“在物業管理區域內，按照規劃建設的公共建筑和公用設施不得變更使用?！睒I主確需依法變更公共建筑、公用設施用途的，應當依法辦理有關手續后通知物業管理企業。物業管理企業確需改變公共建筑、共用設施使用方式的，應當報業主大會討論決定同意，業主應當依法辦理有關手續?！?/p>

2. 民法典第二百七十九條業主不得違反法律、法規和管理規定，將房屋變更為經營性房屋。房主將房子改作商業用途除符合法律、法規和管理規定外，還應征得有關業主的同意。

3.最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋

10條一個所有者更改房子變成業務用的房子沒有有利害關系的業主同意依照物權法第77條的規定,和感興趣的所有者請求消除公害,消除危險、恢復原狀或賠償損失,人民法院應當予以支持。所有人經有利害關系的所有人過半數同意將房屋變更為經營所的抗辯，人民法院不予支持。第十一條房屋所有人將房屋改建為經營性用房的，該房屋內的其他所有人應當認定為《物權法》第七十七條所稱利害關系人。

4. 中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條從事住宅室內裝飾裝修活動的裝修人員，未經批準，不得有下列行為:

(一)修建建筑物、構筑物;

(2)將住宅立面改為在非承重外墻上開窗;

(三)拆除或改造供熱管道和設施;

(四)拆除或者改建燃氣管道、設施的。

本條第(一)、(二)項所列行為，由城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為，由供熱管理單位批準;第(四)項行為，由燃氣管理單位批準。

5. 國家工商行政管理總局關于住所(營業場所)登記管理有關問題的通知

1. 企業(公司)、個體工商戶在辦理設立(經營)、住所(營業場所)變更登記時，將其房屋變更為經營性用房的，除住所使用證明外，還應當提交下列材料:

(一)住所(營業場所)登記表;

(二)住所(營業地)所在地的居民委員會或者業主委員會出具的有利害關系的業主同意改建為營業用房的證明。

我國的法律可以將住房改為商品房，但這種改變需要滿足一定的條件，第一個條件是不能任何禁止的規定，第二是必須征得業主的同意，不讓自己的生活受到影響，以上就是相關的解答，如果有其他法律問題可以咨詢好順佳網。

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