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2024-05-25 14:16:39
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根據(jù)最新的政策和法律規(guī)定，廣州住宅樓是可以注冊公司的。以下是詳細(xì)的解釋和依據(jù)：
《民法典》第二百七十九條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。這條法律規(guī)定了業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件，即需要經(jīng)過業(yè)主的一致同意。
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步放寬商事主體住所經(jīng)營場所條件的意見》(穗府辦規(guī)〔2021〕2號)：第三條細(xì)化了廣州住宅注冊公司的條件。明確了廣州住宅注冊公司的經(jīng)營范圍。
房屋產(chǎn)權(quán)證明：無論是租賃或自有的房屋，在進(jìn)行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明。產(chǎn)權(quán)證明包括：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。
業(yè)主同意：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。這意味著需要得到鄰居的認(rèn)可。
經(jīng)營范圍限制：并非所有的行業(yè)都可以使用住宅地址注冊公司。例如，餐飲、娛樂、洗浴、生產(chǎn)加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環(huán)境、擾民以及涉及人民生命財(cái)產(chǎn)安全的行業(yè)不可以用廣州住宅注冊成為公司住所、經(jīng)營場所。
提交資料：需要提交住所使用證明和《住所登記表》，并蓋章(法人股東)或蓋章或簽字(個體工商戶)或者簽字(自然人股東)。還需要提交住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
承諾遵守規(guī)定：企業(yè)、個體工商戶在設(shè)立或住所變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東或企業(yè)、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
廣州住宅樓是可以注冊公司的，但需要滿足一定的條件，并提供相關(guān)的證明文件。同時，注冊公司的經(jīng)營范圍也有限制，不能影響居民的生活質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生。
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