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廣州注冊公司住宅轉為商業(yè)

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-05-25 11:37:15

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內容摘要：廣州注冊公司住宅轉為商業(yè)1. 法律法規(guī)依據(jù)根據(jù)《物權法》第七十七條的規(guī)定，業(yè)主將住宅商用必須符合兩個條件：一是符合法律、法規(guī)及管理...

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廣州注冊公司住宅轉為商業(yè)

1. 法律法規(guī)依據(jù)根據(jù)《物權法》第七十七條的規(guī)定，業(yè)主將住宅商用必須符合兩個條件：一是符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約；二是征得有利害關系的業(yè)主同意。建筑的住宅用途是經過規(guī)劃審批的，必須遵守，如需改變，應經規(guī)劃部門的審批同意。此外，《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。

2. 注冊公司條件在廣州市，如果想要將住宅樓注冊為公司，需要滿足一定的條件。只有在不影響周邊環(huán)境和居民生活的前提下，才能在住宅樓內設置辦公空間。獲準在住宅樓內設立辦事處的公司只能從事軟件開發(fā)和設計。再次，需要社區(qū)業(yè)主委員會的批準，并應符合國家法律、法規(guī)和管理規(guī)定。具體來說，需要提交的文件包括：已取得《房屋所有權證》的，提交業(yè)主簽字的房屋所有權證復印件；申請人簽署的《住所登記表》，承諾將住所改建為商業(yè)建筑；有利益關系的業(yè)主同意將住宅改建為商業(yè)建筑的，由住宅所在地的居民委員會或業(yè)主委員會出具的證明。

3. 土地用途變更需要注意的是，土地用途是國家管制的，一塊地出讓時就規(guī)定了用途，不允許隨意改變。如果開發(fā)商國有土地使用權是住宅使用，就不可能為商業(yè)，除非開發(fā)商已經申請且被批準改變土地用途。這意味著，即使住宅樓注冊為公司，但如果土地用途沒有變更為商業(yè)用地，

4. 商業(yè)房與住宅的區(qū)別房子是住宅還是商業(yè)用房，并不是以是否辦理了營業(yè)執(zhí)照來確定的。住宅用地在開發(fā)建筑之前，國土局辦理該地塊土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“住宅用地”。而商業(yè)用房在開發(fā)建造之前，國土局辦理土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“商業(yè)用地”。住宅要辦理營業(yè)執(zhí)照就要先將住宅改成商業(yè)房的規(guī)格標準，再帶上必要證件如土地證、房產證明等。

5. 將住宅樓注冊為公司需要滿足一系列條件，并經過法律規(guī)定的審批程序。雖然理論上可能實現(xiàn)，因此，在考慮這一方案時，建議咨詢專業(yè)的法律和財稅服務機構，以確保操作的合法性并最大程度地降低潛在風險。

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