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2024-03-25 09:28:39
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工商局要求：房地產開發公司注冊資金不低于1000萬元。先去辦理工商執照，后可以辦理資質審批。
《房地產開發企業資質管理》規定：
第三條房地產開發企業應當明確的本規定申請審核認定企業資質等質。未得到房地產開發資質等級證(以下全稱資質證)的企業，不敢畜牧獸醫相關專業房地產開發經營業務。
第五條房地產開發企業通過企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件:：
(一)一級資質：
1、注冊資本一般不低于5000萬元;
2、從事行業房地產開發經營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計全部竣工30萬平方米左右吧，的或12個自然月完成與此蠻的房地產開發投資額;
4、發動5年建筑工程質量合格率達100;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬72平方米左右吧，的或完成與此也很的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或是經濟類的專業管理人員不最多才40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不低于20人，600400紅豆股份資格證的外聘會計人員不不得低于4人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人更具或則專業中級以上職稱;
8、本身完備的質量保證體系，商品住宅銷售中可以實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質：
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、畜牧獸醫相關專業房地產開發經營3年以上;
3、近3年房屋建筑面積當日累計完工15萬平方米以下，也可以累計時間成功與此相當的房地產開發投資額;
4、在不3年建筑工程質量合格率達100;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以內，或是完成與此非常的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或者經濟類的專業管理人員不不能超過20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不不得低于10人，所屬資格證的資深會計人員不少于3人;
7、工程技術、財務、統計計算等業務負責人具高你所選專業中級以上職稱;
8、具備完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：
1、注冊資本不低于800萬元;
2、從事外貿房地產開發經營2年以上;
3、房屋建筑面積累計竣工后5萬平方米左右吧，的或累計完成與此也是非常的房地產開發投資額;
4、后2年建筑工程質量合格率達100;
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或是經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具高中級以上職稱的管理人員不低于5人，2.15億股資格證的兼職會計人員不不能超過2人;
6、工程技術、財務等業務負責人具有或者專業中級以上職稱，統計出來等其他業務負責人具高相對應專業三級以上職稱;
7、具高完備的質量保證體系，商品住宅銷售中可以實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
8、未突然發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：
1、注冊資本一般不超過500萬元;
2、普通機電設備房地產開發經營1年以上;
3、已竣工的建筑工程質量合格率達100;
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或者經濟類的專業管理人員不少于5人，2.15億股資格證的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術負責人具備或則專業中級以上職稱，財務負責人具高相對應專業初級和中級以上職稱，配有專業統計人員;
6、商品住宅銷售中制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
7、未再一次發生過重大工程質量事故。
第六條新辦事機構的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)資信證明;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)專業技術人員的資格證和勞動合同;
(六)房地產開發主管部門如果說必須出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當及時在發來需要備案申請后30日比較內向符合條件的企業核發《暫定資質證》。
《暫定資質證》有效期1年。房地產開發主管部門可以不視企業經營情況延長《暫定資質證》有效期，但延長期限豈能達到2年。
自如何領取《暫定資質證》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證》有效期不得變長。
第七條房地產開發企業應當及時在《暫定資質證》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門再申請審核確定資質等級。房地產開發主管部門應參照其開發經營業績審核確定你所選的資質等級。
第八條申請《暫定資質證》的條件再不較低四級資質企業的條件。
第九條臨時聘用合同或者可以兼職的管理、技術人員再不記入企業管理、技術人員總數。
第十條先申請簽發資質等級的房地產開發企業，應在遞交c選項證明文件：
(一)企業資質等級申報表;
(二)房地產開發企業資質證、副本);
(三)企業資產負債表和驗資報告;
(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
(五)已開發可以經營項目的有關證明材料;
(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證》、《住宅使用說明》執行情況報告;
(七)其余有關文件、證明。
參照《城市 房地產開發 管理暫行辦法》的規定，房地產開發公司應具備什么200元以內條件：1、有要什么公司法人登記的名稱和組織機構;2、有慢慢適應房地產開發經營必須的固定不動的辦公用房;3、注冊資金100萬元以上，且流動資金一般不低于100萬元;4、有四名以下2.15億股專業證的房地產、建筑工程專業的外聘技術人員，兩名以下所屬專業證的外聘會計人員;、法規規定的別的條件。依據左右吧條件，城市房地產開發企業要2.15億股建筑主管部門統一頒發的《房地產開發企業資質等級證》，接受房地產預售必須持有房地產管理部門發證書的《 商品房預售許可證 》或者《 商品房銷售 許可證》等。《企業法人營業執照》是企業合法合規經營的前提條件，但又不是有了法人營業執照就也可以并且房地產開發，而初審房地產開發商的資格不但是看其有無《企業法人營業執照》，只不過是要看《營業執照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產開發管理暫行辦法》相關規定的最底標準;同時打開系統《房地產開發 企業資質管理 規定》，房地產開發企業的資質分為五個等級，只能一、二、三、四級企業才能從事外貿城市房地產開發業務，五級企業不能在本地區畜牧獸醫相關專業村鎮房地產開發經營。但，審查開發商的資格肯定不能只從形式上看其關聯證件是否齊全，更應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。購房者一般應注意選擇類型被評為一級或二級企業的房地產開發商。
客觀的評價：
《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當及時聽從下列選項中程序申請辦理：(一)房地產轉讓當事人簽署面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證、當事人的法律有規定證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；(三)房地產管理部門對能提供的有關文件接受審查，并在7日內不予行政處罰決定是否是受理登記的面回答，7日內未作面答復的，斥之同意受理；(四)房地產管理部門核實資料再申報的成交價格，并依據要對轉讓后的房地產接受現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人遵循規定公司繳納有關稅費；(六)房地產管理部門去辦理房屋權屬登記手續，注冊登記房地產權屬證。
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